萧山楼市在转型升级中扩容

     刚刚过去的2011年，被称为史上最严的房产调控年。从最初的“新国八条”到房产税落地，从实行一房一价到上调首套房首付、多次加息等，房地产调控的政策风从年初吹到年末，其中“限购”、“限贷”成为两大关键词。受此影响，楼市降温明显，部分城市的房价开始回调。

    在这样的大背景下，萧山楼市也走过了不寻常的一年。正如杭州知名房产评论员丁建刚所说，萧山楼市长期以来有自己的特殊性，是一个本土购买力旺盛、以自住需求主导的新兴区域，相比杭州其他区域更为健康和理性。

    回顾这一年的萧山楼市，既有成为全国关注焦点的千人抢房事件，也有萧山人一掷千金买走柯桥万达广场近700套房源的壮举。险境之下更见品质，这一年，明星楼盘缤纷而至，先是上半年开盘的顺发康庄和顺发堤香，共卖出900余套，可谓双星齐耀；接着是3月首开的绿都金域兰庭，在低迷行情下成为刚需置业者的首选；9月底，位于南部卧城的得力名门世家点燃杭州楼市寒秋第一把火，两度开盘两度热销；12月，绿都四季华庭“横空出世”，再次演绎南岸楼市热销奇迹。

    除了事件，还有数据。此文中，我们将对2011年的商品房成交量、可售房源总量、卖地总收入进行统计梳理，从中不仅可以看出萧山楼市这一年的发展状况，而且也将多多少少折射出下一年的楼市走势。

    新房成交6091套，同比下降25.2%

    据萧山透明售房网的统计数据，截至2011年12月31日晚，萧山区一手房共成交6091套，与去年的8148套相比，下降25.2%。

    从具体月份来看，1月份延续了2010年下半年的火爆行情，成交最多，达1550多套。这一月，也是萧山楼市密集推盘的月份，德意空港国际、瑞博林之语、中新御景湾、春天潮都华庭、天翔憬天国际、顺发康庄、春天江东阳光名城、顺发堤香8个楼盘开盘，多次创下“日光”、“夜光”记录。

    1月26日，被称为史上最严的调控政策“新国八条”出台，还没有对2月份的成交量产生影响。由于是传统的春节假期，2月份的成交量较1月份明显滑落，为730余套。

    2月28日，“新国八条”细则正式落地杭州，萧山也在执行范围之内。受政策影响，3、4月份的成交量出现下行，分别为480多套和410余套，日成交量在10多套左右。

    进入5月，随着楼市政策渐趋稳定，萧山迎来了开盘和成交两旺的局面。顺发康庄、天翔憬天国际、德圣博奥城、众安景海湾、临浦综合农贸市场、戈雅公寓府尚别墅、中新御景湾、湖滨花园誉峰等相继推出房源，与此同时，一手房成交量也出现了大幅度回升，达到590余套。

    6月，新政对于萧山楼市的影响开始逐步显现。开发商出于对行情的慎重考虑，纷纷延期开盘，仅有春天江东阳光名城和高运学林尚苑推出后续房源。全区一手房成交285套，与5月份相比，下滑近一半。

    7至8月，楼市也进入了传统上的淡季，一手房成交量分别为169套和211套，这也是2011年月成交量最低的两个月份。在银根持续紧缩，政策未见任何放松迹象的情况下，开发商与购房者一样，均选择了新一轮观望等待。7月如期开盘的只有德意空港国际和顺发堤香，且都是推后续房源。8月份有3个楼盘开盘，分别是财和湘域湾、同创恒瑞名座和恒逸金榈湾上城，而学林尚苑商铺的热拍创下了最高单价11.46万元/平方米的新纪录。

    9月，位于下沙的保利湾天地引发了杭州楼市的降价风潮，但并没有影响到仅一江之隔的萧山。该月，萧山共有4个楼盘开盘，其中3个楼盘均是首次亮相，尤其是名门世家的被开盘，再次上演了漏夜排队的情景。除得力名门世家外，开盘的还有明华明秀苑、光耀蹓跶公寓和远邦嘉裕天城。与此同时，一手房以470套的成交量迅速回暖。

    继9月后，萧山楼市在10月份迎来了久违的热闹。9个楼盘相继开盘，推出的房产品既有住宅，也有营业用房和单身公寓，户型设计也是多种多样，大大满足了购房者的不同需求。位于义蓬街道的万泰华庭成为萧山自调控以来首个5字头开盘的项目，建境巧克力公馆首开去化7成，而名门世家的二期热销，再次轰动南岸楼市，并极大提振了整个楼市的信心。10月份，全区共成交商品房496套，相比9月的成交量有所增加，其中商业地产的上升幅度尤为明显。

    到了11月，一方面调控仍在继续，另一方面房价并没有出现明显下降，优惠的楼盘少之又少。对萧山大多数开发商来说，11月最重要的事是参加由萧山日报主办的第十一届秋季房交会。真正对外开盘的只有金地天逸，这也是去年开盘最少的月份之一，当月全区共成交商品房286套。

    12月，萧山楼市亮点不少，出现了开盘多、成交多的喜人局面。绿都四季华庭两次开盘两次热销，有人一口气买走金马日韩服饰城9间商铺，成为业界津津乐道的话题。在低迷的行情下，让人看到了萧山楼市的底气和信心。当月，全区共成交商品房441套，其中住宅210套，商业地产231套，这也是去年商业地产成交量首次超过住宅的唯一一个月份。

    可售房源逼近万套大关创下3年新高

    随着新入市房源的持续累加，到2011年年底，全区可售房源逼近万套大关，创下3年来的新高。

    据萧山透明售房网的数据显示，全区可售房源在2011年12月19日创下最高纪录，共9908套，之后房源回落到9800套左右。从分布区域来看，钱江世纪城（包括开发区）最多，为2760余套；其次是老城区，2020余套；接下来是新区和湘湖板块；而可售房源一直比较少的组团镇也超过了1100套。

    分析原因，一方面是因为前两年萧山推出的土地非常多，去年恰好迎来了房源供应大年。另一方面是受房地产控调大环境的影响，很多购房者持币待购，导致楼市观望氛围浓厚，房源去化速度减缓。

    回顾一下，早在2009年下半年楼市行情最火的时候，我区的可售房源曾跌至千套以下。直到2010年年初，全区可售房源才慢慢回升至2600多套。

    到了2011年1月，随着节前（春节前）推盘高峰的到来，全区可售房源冲破3000套。当时楼市新政还没落地，房源去化迅速，“日光”、“夜光”记录不断，到2月份，可售房源很快回落到3000套以内。

    3月，萧山楼市吹响开盘“集结号”，科尔南城景园、绿都金域兰庭、金凌蓝色港湾、绿都湖滨花园三期誉峰、文茂万和国际、高运学林尚苑相继开盘，新入市房源超过800多套，全区可售房源一下子增加到3600多套。

    4月，众安启航社三期、金日紫爵公寓、远邦嘉裕天城开盘，又一批新房源入市。到5月2日晚上7点，全区可售房源首次突破四千，共计4050套。之后一段时间，随着部分房源的去化，可售房源一直在4000套附近徘徊。

    6月初，这一数字跃升至5000余套。到8月7日晚上22时，全区可售房源破六千，达6017套。然后是11月，随着入市房源的继续增加，可售房源升至7500套左右。

    12月，又一拨开盘潮到来，可售房源再次上行，至12月31日已超过9800多套，距万套大关只有一步之遥。几天后，即到了2012年年初，全区可售房源已达1万余套。

    房源多，对购房者来说绝对是一件好事，可以货比三家慢慢挑，看好了再下单。而且随着工程的进度，很多楼盘开始进入现房销售阶段。买房不再是对着户型图一知半解，尽可以去项目现场检验一番。现在楼盘多，物业类型也丰富，有商铺、住宅、酒店式公寓，户型有复式、平层，只要想买房，一定能挑到自己中意的。

    卖地收入125.3亿元，商业用地成为新主角

    2011年12月29日，位于戴村镇云石生态休闲旅游度假区的【2011】39号地块成功出让，成为2011年度萧山区土地交易的收官之笔。

    据相关部门统计，2011年度萧山区共有63宗地块成功出让，出让面积约187万平方米，可建面积约450万平方米。卖地总收入为125.3亿元，略低于2010年的约129.9亿元。

    在成交的63宗地块中，有38宗地块直接以底价加价10万元的方式成交，占比为60.3%。另外，有一宗地块停止出让、四宗地块暂停出让。直接成交和停止、暂停出让的地块总共43宗，占总推出地块的59.7%，接近6成。

    与历年相比，2011年的土地出让数据中，商业用成为了主角。在成交的63宗地块中，有47宗为商业用地，占总成交地块的74.6%，逾七成；成交金额约59亿元，占总成交金额的46.8%，接近5成。

    此外，从63宗成交地块的分布区域来看，钱江世纪城拥有18宗，约占三成；可建面积约129万平方米，占萧山区总和的近1/3；成交金额约40.6亿，占卖地总收入的32.4%，成为2011年度的“吸金王”。其中2011年1月10日，浙江金昌房地产集团以14543元/平方米的价格竞得位于钱江世纪城的萧政储出【2010】69号地块，一举成为萧山新地王，创下萧山宅地楼面价最高记录。

    除钱江世纪城外，大江东新城也成为比较热门的板块，去年共成功出让土地15宗，可建面积约130多万平方米；成交金额约25.8亿元，占卖地总收入的20.6%。