浙江蓝皮书:房价上半年以降为主下半年趋于稳定

         时间老人的脚步匆匆迈过2012年的门槛，却给2011年浙江的经济写下了太多的惊叹号：2011年，高歌猛进的房价踟蹰了；信誉为上、潜心实业的温州中小企业老板突然跑路了，又悄然而归了；舟山成为浙江首个以海洋经济为主题的国家级新区后，迈开了向国际性大宗商品综合交易中心进军的脚步……

        太多值得回味的片段，都能在昨天上午浙江省社会科学院发布的《浙江蓝皮书·经济卷》中找到它的映射。2012年浙江经济我们能期待什么？《浙江蓝皮书·经济卷》同样给出了有力的回答。

        预计2011年全年GDP增速为9%

        2012年浙江要确保实现经济的中速增长，并非易事。2011年全省经济增长呈现逐季回落的态势，GDP同比增幅由一季度的10.4%回落到上半年的9.9%和前三季度的9.5%，预计全年GDP增速约为9%。

      《浙江蓝皮书·经济卷》分析，2012年，世界经济形势严峻复杂，外需增长不确定性增加，国内经济增长下行压力和物价上涨压力并存，银根收紧的滞后效应还将显现，居民消费意愿、消费热点和消费信心仍然不足等因素，不同程度上对2012年浙江经济增长，产生不利的影响。

       但有一些有利的条件。在国家层面上，2012年将坚持“稳中求进”的基调，加强战略谋划，增强应对能力，牢牢把握扩大内需这一战略基点，发展实体经济，加快改革创新，把握保障和改善民生这一根本目的，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。

       房价拐点，脚步声渐行渐近

       据浙江省社科院统计，2011年浙江前8个月平均房价为10308.52元，9月为9371.21元，比前8个月均价下降9.1%；10月为9760.22元，比前8个月均价下降5.32%。11月、12月房价继续下降已成定局，2011年房价前高后低之势确立。

        《浙江蓝皮书·经济卷》预计，2012年，国家针对房地产行业的调控政策仍将维持从紧取向，地方限购政策到期也将继续延续，形势总体不容乐观。

         2012年的房价将走出上半年以降价为主、下半年趋于稳定的L形走势。房价将呈现出一定的区域差异。以2011年上半年为基准，部分地区房价下调幅度会超过30%，甚至个别楼盘会达到40%，但是均价下调不会超过30%。

       限购的城市，降价幅度较小；非限购城市下调幅度较大。2012年上半年，限购城市的房价与非限购城市的房价均处于下降状态。下半年房价的企稳，限购城市要早于非限购城市，杭州、宁波、温州等城市商品房售价第四季度可能上扬。2012年房价不会大面积跌到2009年上半年的水平，但是不排除个别房产商为回笼资金大幅降价的可能。

       2012年上半年，各地区商品房销售量以递减为主。到第四季度，商品房销售量将以递增为主，杭州等主要城市的商品房销售量将有较大增长，其他地区商品房销售情况不一，有的城镇销量可能萎缩。

        政府与房地产相关的调控政策，上半年将保持不变，第三季度可能适度调整，全款异地购房的限制可能取消，但首付比例方面预计不会有太大的调整。

        目前的存款准备金率仍处于历史高点。准备金率高，可以压缩购房贷款，但对制造业等实体经济的资金使用形成了牵掣。《浙江蓝皮书·经济卷》预计2012年的准备金率将会下调，金融机构的最低准备金率可能控制在19.%上下，但是未必出现在年底。下调准备金率所释放的资金，将主要用于支持制造业等实体经济，但也有部分会进入房地产行业，以缓冲房价的硬着陆。

       房产行业的整体式微的形势下，房地产企业自然不会好过，《浙江蓝皮书·经济卷》预测2012年房产企业的经营可能进入转折点。房地产行业只赚不赔的历史宣告结束，不能把握时局动向、视野狭隘的房地产企业将陷入经营困难的境地。但房地产行业依然是带动经济发展的重要引擎，其经营效益会好于多数行业。