萧山全区可售房源逼近万套，好房新房有得挑

      2011年，房地产调控的政策风从年初吹到年末，萧山楼市也走过了颇不平静的一年。所谓几家欢喜几家愁，有新入市就面临限贷限购卖不动的楼盘，也有低价进入全线飘红的楼盘，无论最终胜负如何，但楼市新一轮的洗牌已然到来。 

      刚刚过去的2011年12月，萧山楼市亮点不少。绿都四季华庭两次开盘两次热销，有人一口气买走金马日韩服饰城9间商铺，成为业界津津乐道的话题。在低迷的楼市行情下，信心远比金子更为重要。 

    据萧山透明售房网的统计数据，2011年12月我区共成交商品房441套，其中住宅210套，商业地产231套。纵观去年下半年的每月成交量榜单，除9、10月份的成交量超过450套以外，12月以441套的成交量位居第三。与此同时，全区可售房源接近万套，以9800多套的总量创下3年来的新高。

    开盘多，成交多

    据初步统计，2011年12月领出预售证的楼盘（包括商铺）大大小小一共有9个，包括林之语嘉园、四季华庭、金地天逸、憬天国际、嘉泽苑、金榈湾一期商铺、如意公寓、金马日韩服饰城、建业银座等。 

    除了金凌蓝色港湾和建业银座还没开盘，其余几个领出预售证的楼盘均已对外销售。其中，嘉泽苑属于企业搬迁配套宿舍，仅面向中国重汽集团符合条件的职工销售。 

    2011年12月，卖得最好的楼盘当属绿都四季华庭和金马日韩服饰城。 

    2011年12月11日，位于南部卧城的四季华庭“裸价”开盘，折后最低10800元/平方米起。这一价格点燃了购房者心中的“一把火”，开盘当天，四季华庭售楼处大厅被围得水泄不通。截至傍晚，房源预定逾8成，四季华庭也当之无愧成为当月的明星楼盘。 

    四季华庭首期开盘房源为1、2、3号楼，其中1、3号楼为17层住宅，2号楼为11层小高层住宅，共计224套房源，户型面积大多在88、89平方米之间，折后均价在14000元/平方米以下，房源总价在99-150万元之间，且每户赠送中央空调。从当天下单的客户来看，大多为萧山本地人，尤以南片镇街为主，刚需购房占大头。 

    继一期以后，四季华庭于2011年12月24日加推二期5号楼。5号楼高18层，靠近南门入口，西侧是王有史直河景观水系，北面为精致的组团花园，视野很好，属景观楼。其主推户型89平方米，赠送面积分别为16平方米和28平方米两种，共116套房源，开盘均价14500元/平方米左右，比一期的开盘价格略有上涨。 

    据开发商透露，当日预定近80套，逾七成。两次开盘，两次热销，四季华庭再创南岸楼市销售奇迹。 

    除了四季华庭，属商业地产的金马日韩服饰城同样受到了市场的追捧。金马日韩服饰城是金马同盛住宅的底下商铺，共3层。地段非常好，位于萧绍路和通惠路交叉口，属市中心黄金地段，商圈成熟，交通便捷。 

    2011年12月18日，金马日韩服饰城首推第3层，共计190套商铺，主力面积10-30平方米不等，总价28万元起。截至当日傍晚，商铺预定达8成。在下单的客户中，一次性购买二三间的不在少数，而最多的一位客户，一口气预定了9间商铺。 

    地段、价位，加上金马日韩服饰城的产品定位，成为吸引购房者下单的三大主要因素。金马日韩服饰城将致力于打造华东地区最具规模、最专业的日韩服饰批发零售中心，其经营面积达到18000平方米，将整合服饰企业资源，建立“货源直供”渠道，成为四季青市场日韩服饰的有力补充。在具体运作上，将由金马集团与北京百荣世贸集团进行战略合作，面向市场统一招商、统一管理、统一规划，确保永续经营。

    可售房源逼近万套，好房新房有得挑

    随着新入市房源的持续增加，目前全区可售房源逼近万套大关，创下3年来新高。 

    据萧山透明售房网的数据显示，全区可售房源在2011年12月19日创下最高纪录，共9908套，之后房源回落到9800套左右。从分布区域来看，钱江世纪城（包括开发区）最多，为2760余套；其次是老城区，2020余套；接下来是新区和湘湖板块；而可售房源一直比较少的组团镇也超过了1100套。 

    分析原因，一方面是因为前两年萧山推出的土地非常多，今年恰好迎来了房源供应大年。另一方面是受房地产控调大环境的影响，很多购房者持币待购，导致楼市观望氛围浓厚，房源去化速度减缓。 

    早在2009年下半年楼市行情最火的时候，我区的可售房源曾跌至千套以下。直到2010年年初，全区可售房源才慢慢回升至2600多套。2011年3月，萧山楼市吹响开盘“集结号”，科尔南城景园、绿都金域兰庭、金凌蓝色港湾、绿都湖滨花园三期誉峰、文茂万和国际、高运学林尚苑相继开盘，新入市房源超过800多套，全区可售房源一下子增加到3600多套。 

    2011年4月，众安启航社三期、金日紫爵公寓、远邦嘉裕天城开盘，又一批新房源入市。到5月2日晚上7点，全区可售房源首次突破四千，共计4050套。6月初，这一数字跃升至5000余套。到8月7日晚上22时，全区可售房源破六千，达6017套。然后是11月，随着入市房源的累加，可售房源升至7500套左右。12月，又一拨开盘潮到来，可售房源再次上行，到目前已超过9800多套，距万套大关只有一步之遥。 

    房源多，对购房者来说绝对是一件好事，可以货比三家慢慢挑，看好了再下单。而且随着工程的进度，很多楼盘开始进入现房销售阶段。买房不再是对着户型图一知半解，尽可以去项目现场检验一番。现在楼盘多，物业类型也丰富，有商铺、有住宅、有酒店式公寓，户型有复式、有平层，只要想买房，一定能挑到自己中意的。