陈宝存：限购压抑购房者需求 就像在搞堰塞湖

楼盘降价促销，引发已购房业主围攻售楼处“维权”；

各路统计数据纷纷出炉，力证北上广房价出现下跌；

全国人大财经委副主任委员吴晓灵表示“限购政策过于严厉”；

住建部部长姜伟新称“采取限购措施遏制房价是不得已而为之”……

一组组数字，一张张图片，都在着力描述着同一个事实——房价下跌已从传闻转向明朗。

与此同时，一种担忧“开发商上演苦肉计，意在促使政府松动房政”的声音也开始蔓延，种种猜测引发了人们对“楼市限购令”能否持续的疑惑；为调控房价而生的“限购令”，是否会因为房价开始下跌而松动？一刀切的限购令，其生命力又能维持多久？

一问：售楼处被砸是做戏？

“开发商不会傻到用这样的负面信息去宣传自己”

对于购房者来说，人生最痛苦的事，也许是“房子还没交工，房价却先跌了。”近日来，由于大幅度降价，上海多处楼盘都聚集了众多已购房业主，希望开发商退还房款或补偿房价下跌带来的损失。“龙湖”等几家著名房地产企业所拥有的楼盘售楼处，甚至遭到了业主的围攻与打砸。

不过在业主围攻维权背后，另一种质疑声音悄然升起，由于维权业主的身份暧昧不明，有网友转而怀疑，售楼处被砸是开发商做戏，用“壮士断腕”的手法，引发公众对其楼盘降价的关注。更有传言表示，通过一番炒作，某开发商迅速回笼资金超过20亿。网络中也出现被砸楼盘引发市民抢购的照片，使得这一猜测显得更加真实。

陈国强（中国房地产学会副会长）：

我想，开发商自己砸自己这个可能性不存在，开发商让自己的楼盘降价，可以用来宣传的手段很多，很容易就能把促销的信息传出去。而业主维权发生冲突，这是很大的一个负面信息，开发商不会傻到用这样的负面信息去宣传自己。

除非在特殊情况下，例如购房合同中有与价格相关的条款，六个月或者一年内差价返还之类的约定，否则业主维权很难成功，实际上也没有依据。之前也出现过业主进行维权的事件，例如因为交房时间拖延、建筑质量不过关等原因。如果没有这些因素，单纯的以房价下跌进行“维权”，应该说不足为据。

陈宝存（亚太城市发展研究会房地产分会会长）：

开发商自砸售楼处的说法不太靠谱儿。房价高的时候，有人说售楼处里都是开发商自己的人壮声势;如今房价跌了，又有人怀疑是开发商自己搞的鬼。总之房价高低都是开发商做戏，这也是太高看开发商了。

房价下跌之所以在沪杭地区反映得更强烈，与地域经济状况有关。前一段闹得比较厉害的民间借贷危机，对长三角地区确实有一定的冲击。许多投资人的资金出现了一些问题，实际上不只是龙湖，其他开发商的楼盘也有降价的现象，这不单是房地产的问题。当然房价大幅降低，对已购房的业主造成很大的冲击，所以有维权的反应可以理解，但这样的行为不能鼓励，因为这践踏了基本的契约精神。