干货|杭州购买二手房申请公积金贷款全攻略

今天我们来了解一下，二手房公积金贷款相关知识点，一起来看看。

购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出公积金贷款申请。

二手房首付比例规定

职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。其中，购买二手房，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

二手房购房证明材料

办理时除需提供申请人、配偶及房屋产权共有人的个人基本材料外，还需提供以下购房证明材料：

1.所购二手房的《杭州市房屋转让合同》（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）；

2.二手房交易委托代理合同；

3.首付款凭证：提供首付款现金缴款单（银行入账凭证）或中介公司出具的购房收款收据和银行转账凭证；

4.出让方的不动产证，或房屋所有权证、土地使用权证及契证（房产交易中介公司协助提供）；

5.资金监督支付协议；

6.不动产权证与房屋买卖合同所载房屋坐落不一致时的同一地名证明。

注：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。