2012年的杭州楼市，悬念多多

        2012年的杭州楼市，注定悬念多多。

　　谁也无法真正预测到2012年楼市的走向，因为今年有着太多不确定的东西，比如限购会执行到何时？经济形势会如何演变？银根会否放松？正因为有如此多的不确定因素，杭州各大房产商照惯例要出的新年销售目标，今年迟迟未确定。

         实开发商的心态也很复杂。对2012年的楼市，大多数业内人士都表示看不准。

　　一种观点是2012年楼市肯定不好过，但不会差过2011年。“我觉得201 2年楼市没有媒体说的那么悲观。”1月10日，“大嘴”华远地产董事长任志强在某论坛上表示，“到2011年11月份的统计数字证明，我们的销售没有下降，比2010年还增加了8.5%，销售金额增长了11.5%。”也有杭州开发商表示，2011年年关是最难过的，工程款、贷款、工资都要支付，资金紧张的开发商不得不降价。但捱过这一关的开发商可能未必就会降价了，甚至做好要撑到2012年年底的准备。

　　而另一种比较有市场的观点是，2012年，由于调控政策不放松，2011年底一些没有公开降价的楼盘，会在2012年上半年跟风“跳水”，降价面会进一步扩大。

　　都说开发商在“看天吃饭”，这话真是没错。比如首套房贷利率的下调和准备金率的下调，让人对今年房地产开发贷款的松绑心存希望；再比如有人猜测，全国两会后，房产税会有所推进，甚至“接棒”退下来的限购政策。“调控政策走向都不明朗，我们只能做两手准备。”一位颇有资历的开发公司老总无奈地说。

　　更多的人开始关注地方政府的动作。在48个已执行“限购令”的城市中，只有包括上海、北京等在内的约10个城市明确表示今年将继续执行限购政策，其余尚无明确说法。2011年，各地土地财政大幅缩水。地方政府会否先行出台一些松绑政策：比如土地款延期支付，刚需住房补贴……这在以往的低迷楼市也曾多次出现过。

　　再看看成交量吧。1月份杭州新房的日成交量一直在50套以内徘徊。市场已经这么差了，购房者也没心思买房，开发公司的放假时间也比往年提早许多。一般来说，在一个下行的阶段，成交量放大就代表房价的见底。既然成交量没放大，2012年的房价走向也就存在变数。

　　近期，记者身边的不少朋友都动了购房的心思。房价已经跌了不少了，他们觉得至少现在入市安全系数挺高，但他们都担心房价再度下跌，想再等等看。

　　其实，经过一年时间的观望之后，不少开发商的“余粮”已经所剩无几。看来2012年的市况不会比2011年好多少，因此唯一能做的就是降价促销，以求自保，因此有可能再度出现房价下滑的趋势。

　　不管怎样，年后3月的一波促销恶战不可避免。