任伟礼:房地产若硬着陆中国经济也难以软着陆

          据经济之声报道，1月4日，人民日报发表来自国务院发展研究中心的署名文章，明确提出以鼓励消费、抑制投机为目标，适度调整房地产调控方式。文章表示，中国有条件避免楼市硬着陆，知名财经评论家叶檀就此撰文指出，这说明各方正在对此论房地产的调控形成共识，中国需要避免房地产大起大落，而让房地产回到消费品上来，这也是此轮房地产价格调控的主要目的。另据经济观察报日前报道，接受该报采访的相关人士大都相信，中央政府将对现有房地产政策进行微调，因为2011年房地产市场史无前例的严峻调控，已给地方政府带来巨大的财政压力及债务风险，由此增加经济放缓风险及相关的失业问题，正在引发更多的担心，接受采访者普遍认为，决策者对于房地产继续降温所引发的问题在两害相权思考之后，今年第二季度可能会对调控政策略有调整，比如对首次置业的贷款放松，适当放宽外地刚需需购买者的资格，但抑制投资投机的基调基本不会变，那么房地产调控政策究竟是否需要微调呢？每日金融观察评论员任伟礼认为：

       任伟礼：我们认为本次房地产调控的目标就应该是实现房地产的软着陆，如果导致的结果是硬着陆那就是调控的失败，房地产如果硬着陆中国经济也必然难以软着陆。目前房价的下降已经成为趋势，政府的调控策略应该转到在保证房价不会反弹的前提下，尽快的恢复市场成交量，如果成交量在接下来的一两年内继续低迷，甚至进一步冷却的话，那么房价固然可能有较大幅度的下降，但是势必将会拖累中国整体经济的复苏，甚至会导致整个宏观经济进一步的下调，所以我们赞成调控但不赞成将调控目标绝对化、政治化，只盯住房价而不顾其它。事实上政府和市场都开始意识到了这点，日前住建部长姜伟新表示，调控的总体态势将延续的同时，对于首次购房给出了区别对待的信号。他说支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求，在首付款和利率上会体现优惠的政策，这种种迹象表明，对房地产调控的微调或许将渐次展开，不过相比调控和调整，更重要的我们认为中国的房地产业必须从全局出发，进行全方位的改革，这才能摆脱对政府调控的严重依赖，走向健康的发展道路，回避制度改革，单就价格论价格，有如按着牛头饮水，这样的调控是难以持久的。