假如杭州征收房产税 你觉得对房价的影响有多大？

         从2011年初开始，关于杭州要征收房产税的消息就一直没有停过。近日在杭州一房地产论坛上也出现了关于杭州房产税出台的相关细节：“2套以上（包括2套），家庭总面积超过一百多少方，超出面积部分征收房产税”，发帖人还指出，“税费一旦被完善，就会取消限购”。

        消息确实吗？2012年杭州将真的开始征收房产税了吗？对此，记者向有关部门进行了采访求证，杭州财税局相关负责人表示，到目前为止，还没有收到国家税务局正式下发的相关文件，所以暂时无法给出关于杭州试行房产税肯定的回复。那么假如杭州开征房产税，你觉得对楼市会有触动吗？

观点一

影响不大

         xilanhua：房产税并非房价的 “杀手锏”，并不能破解拉高房价的诸多因素，虽然房产税增加了房价的成本，但是1%的房产税和10%的通胀相比，许多人还是会觉得支付区区一点房产税，无伤大雅，对于房地产的投资者，甚至刚需者来说，房产税的那点成本都是微不足道的，不会对房价产生太大的触动。

        Pengbu：从房产税试点情况看，对市场的影响并不大。因为针对的主要是别墅和高档商品房，而且起征的面积也比较大，因此真正需要交税的人并不多。因为高档商品房在市场上的占有量本来就不大，无法对市场造成冲击。

        7983：从短期看，房产税的出台自然对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。

        苦瓜：房产税改革一直被认为是抑制房价过快上涨的“杀手锏”，但我个人认为，房产税影响最大的主要是投资需求。房产税将使房屋持有者考虑持有成本，房地产投资收益增加不确定性，这会对房地产市场的需求关系产生微妙影响。

        探花：从中长期来看，房产税对于房价的影响可能比较有限。房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房产税，其出台不太可能导致房价出现大幅下降。

        房改房：房产税改革只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大影响。因为房产税对房价的影响取决于最终税率。但从目前来看，在需求没有大幅减少的情况下，目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。

观点二

抑制房价利国利民

       秋飞扬：房产税一征收，有望改变房价高企的现象，这是利国利民的好事，刚需的人们终于可以松口气了，从此是房子等人，而不是现在人等房子。

       西溪山人：虽说是“超出面积部分征房产税”，但这对改善型购房者或投资者来说要权衡再三了，这对房产商来说就很不利，房子又卖不动了。在此境况下，房产商只有调整价格来吸引购房者，所以说，征税对房价是有所触动的。

      Fushoufa：杭州如果开征房产税，可以引导市民合理住房消费，发挥其一定的抑制房地产投机的功能，可以有效遏制投机，让杭州市面上大量的空置房进入二手房市场和租赁市场，从而增加供应，缓解总体供需矛盾，会对房价有一定的影响。

      zhkm389：在保障民众基本住房需求的前提下，运用经济杠杆的调控作用，开征房产税，对遏制炒房现象，促进房价回归理性，改变住房“空置率”高的怪现象，具有积极的意义。