杭州房贷利率集体上调 但有一种情况例外

前两天，不少中介朋友圈传出房贷利率即将上调的消息。昨日，这一传闻终于成为现实——杭州多家银行调整了房贷利率，首套房利率由原先的5.2%上调为5.4%，二套房利率由原先的5.38%上调为5.5%。

总体上看，各家银行的房贷利率均有上涨，但是调整后的利率略有差别，比如招商银行首套5.3%二套5.4%，工商银行首套5.4%二套5.5%，而外资银行针对优质客户的房贷利率仍然远低于国内银行，首套4.65%二套5.25%。

“我们是这几天刚接到房贷利率调整的通知，目前已经执行新利率。至于上调房贷利率的原因，主要还是今年楼市火爆，贷款额度较为紧张所致。”招商银行杭州分行房贷部的相关人士告诉钱报记者说。

数据显示，今年以来杭州二手房市场除2月春节假期因素之外，其他几个月成交量均超过1万套；新房市场，“人抢房”已成主流模式，成交总量明显高于去年同期。

值得一提的是，近期不仅仅是杭州，全国多个城市房贷利率出现集体上调的现象。“今年银行要在房住不炒方面承担更大的维稳责任，此次集体性上调，一方面说明有窗口指导，另一方面也是银行的共识。从后续来看，可能还会继续收紧。”易居中国地产分析师严跃进如是分析。

相比其他城市，杭州目前的房贷利率并不算高。比如北京首套5.2%，二套5.7%；广州首套5.4%，二套5.6%；合肥首套5.88%，二套6.37%；宁波首套5.45%，二套5.7%。

那么，此次房贷利率上调之后，购房者月供增加几何？以商业贷款300万元30年期为例，如果是首套房，采取的是等额本息的还款方式，按调整前5.2%的利率计算，月供是16473元。若按调整后5.4%的利率计算，月供16846元，每月要多还374元。

不过，有一种情况无须担心房贷利率上调，那就是已经通过银行审批但是还没有放款的。“得知房贷利率上调的消息之后，我第一时间联系了银行客户经理，对方告诉我不用担心，放款后还是会按照之前的利率执行。”已通过银行审批但迟迟还没有等来放款的印小姐告诉钱报记者说。