杭州租房市场复苏 一季度房租环比涨2.28%

在过去的第一季度，杭州楼市的各方面均表现火热。根据钱江晚报的报道，去年年底杭州租赁市场租金水平跌回三年前，也在今年第一季度有了复苏的表现。

杭州我爱我家市场研究院统计认为，今年一季度杭州租赁市场呈现出房源快速消化，客户需求不断增长的趋势。加上年后外来人口涌入杭州，以及整个楼市的热度，一步步刺激了租房市场的活跃度。

第一季度租赁市场复苏

单位租金超过去年全年

根据杭州我爱我家市场研究院统计的数据显示， 今年一季度杭州租赁市场单位租金为60.2元/㎡/月，环比去年第四季度的58.86元/㎡/月上涨2.28%。 而去年受到疫情，以及不少长租公寓公司相继暴雷的影响，即使在最高的第三季度，单位租金也仅59.63元/㎡/月。 而今年一季度的单位租金，已经回到疫情前，即2019年11月的水平，当时的单位租金为60.2元/㎡/月。

从租房区域分布来看，今年一季度整体结构与以往变化不大， 其中上城、西湖、拱墅依旧是租客关注度较高的区域。 而地铁、公交、大型科技园以及商业综合体集中的区域租赁需求热度最高。

另外，租房市场，仍然以小户型最为热门。根据杭州我爱我家市场研究院统计的数据， 今年第一季度排行前20热门租房小区中，19个小区面积在55㎡以内。

在第一季度成交热门小区排行榜里，位列第三的新天地公寓，单位租金为80.69元/㎡/月，而去年整年，新天地公寓的单位租金仅为78.38元/㎡/月。今年的租金有小幅上涨。

还有西湖区的同人广场，从去年全年平均单位租金73.65元/㎡/月，如今已经涨至78元/㎡/月。翠苑三区，去年全年平均单位租金64.9元/㎡/月，今年第一季度则涨到了66.59元/㎡/月。还有金地广场，去年全年平均单位租金为79.27元/㎡/月，当前则达到了83.54元/㎡/月。

杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为， 虽然局部就业热门地的租金有所回暖，但整体来看，杭州也有板块的租金水平还没有回到两年前，只能说有略微复苏。 而复苏的原因，是持续人口流入的刺激，以及市场负面影响的消除，最终迎来了触底反弹。周包军表示， 当前的杭州租赁市场，已经回归到供需平衡的水平，发展十分健康。

市场供需已基本拉平

未来科技城涨幅最大

在一季度租赁市场中， 未来科技城板块的租赁市场回暖尤为明显。 链家未来科技城店高经理告诉记者，以一个业务能力较强的经纪人来说，在去年的市场里，每个月大概能有15、16单的成交。但今年以来，同一位经纪人基本上月成交量都在20单以上。

除了成交量有增加以外，价格也有部分上浮。 高经理表示，目前未来科技城较为热门的是一些LOFT产品，像西溪八方城、欧美金融城等，月租金大概在3500-4000元/月之间。另外，阿里巴巴园区周边的次新房小区，89㎡的三房房源成交也十分活跃。如华夏四季、富力西溪悦居、合景映月台等，目前月租金都在6000元/月以上，上涨金额大概在300元/月左右。

“在去年的市场，同样是89㎡，租客还能找到6000元/月以下的房源，但在今年已经没有了。”高经理表示，从整体市场来看， 未来科技城今年的租赁价格相较于去年大概有5%左右的增幅。 此外，高经理表示， 未来科技城周边不少区域，如西溪、三墩等，租赁市场热度也有明显提升。

市中心也有不少中介告诉记者，3月以来，店里的租赁生意好了不少。我爱我家绿洲花园店的店长黄建军表示， 市中心的范围内，最近的租赁市场成交确实比较活跃。

黄店长认为， 楼市新政也截流了部分购房者，暂时变成了租房群体。

黄店长透露， 虽然市场有所回温，但也还未辐射到全部。 就以市中心板块举例，小户型的价格在今年增长幅度在300-500元/月不等，但大户型价格基本没有变动，甚至还存在出租困难的情况。