首套房基准利率覆盖面扩大 二套房贷款不放松

        去年住房和城乡建设部部长姜伟新表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。记者近期走访几家银行和楼盘后发现，2012开年之初，各大商业银行针对刚需购房的按揭贷款政策确实比去年宽松。

       刚需受鼓舞 首套房按揭利率有松动

      记者在本次采访中发现chinaren，不少在售楼盘如银城千花溪、建发善水湾、朗诗绿色街区等都表示，只要是首套房，那么购房者付首付三成，贷款利率已恢复基准利率，不会再像以前一样上浮10%。

     “与我们签约的银行是建设银行和北京银行，购买我们楼盘房源的客户只要是首套房贷款，都能执行基准利率。”银城千花溪售楼处工作人员告诉记者。

      部分首套房贷款执行基准利率上浮5%到10%的楼盘如恒基玲珑翠谷、金浦名城世家等也都表示焦点房地产网，只要提高首付比例，那么还是可以执行基准利率的。如金浦名城世家的工作人员就表示，“与我们楼盘合作的银行是建设银行和中国银行，现在对首套房购房者执行的贷款政策是首付30%，利率上浮5%到10%。但是如果购房者将首付提高到35%，那么可以执行基准利率。”

      尽管这些楼盘都强调goodfeel，只有在签约银行贷款才能执行基准利率，但记者也了解到，对于非签约楼盘的客户，部分银行对于首套房的利率也已经开始执行基准利率，如农业银行、江苏银行等。同时，建设银行、浦发银行、交通银行、华夏银行虽然对首套房上浮5%到10%，然而对于满足一定条件的优质客户，如提高首付比例、有一定数量的存款、办理保险或者理财业务等焦点房地产网，仍然可以执行基准利率。例如一家股份制银行工作人员就明确表示，如果贷款申请人在该行存款金额占贷款的30%，并且是半年或半年以上定期存款，即可享受基准利率。同时，即使贷款申请人达不到这一要求，只要申请人推荐一人达到条件亦可。

      投机没机会 二套房贷款坚决不放松

      当记者进一步询问首套房贷款能否执行折扣利率时鹿鼎记，银行和开发商都表示，这个不可能有。“现在能执行基准利率就不错了，而且申请房贷的客户还是很多，不管条件多好的优质客户，银行都不可能执行利率折扣。”江苏银行的工作人员强调说。

      同时，对于申请二套房贷款的购房者来说，贷款政策却依旧没有放松。几乎所有的银行和楼盘都表示，二套房贷款严格执行首付六成焦点装修家居网，利率上浮至少10%的政策。建设银行工作人员告诉记者，“二套房贷款利率肯定在基准利率的基础上至少上浮10%，无论购房者将首付提高到多少，除非一次性付款，否则即使将首付付至99%，贷款部分仍执行1.1倍及以上。”

      年初额度高 下款速度较去年明显加快

     首套房利率降低了网络超女，同时各家银行都表示下款速度也加快了。“我们银行做房贷业务较多，额度也相对其他银行宽松，但是去年即使优质客户下款时间也得在一个月以上，今年下款时间明显加快。”浦发银行工作人员告诉记者，“纯商业贷款的期房最快一周就能下款，现房和二手房以及公积金贷款因为手续较多，下款时间较长，一个月左右肯定也能下款。”农业银行工作人员也表示，目前有贷款额度，下款速度比去年要快得多，一般半个月左右下款。

     “年初各家银行贷款额度都比较宽松。”浦发银行工作人员说，“加之去年11月30日下调存款准备金率，是三年来存款准备金率首度下调，对下款速度影响明显。”