男子借别人名义在萧山买房 两年后被要求腾房 原因是……

2018年时，徐某（化姓）想要购买一套住房，但自己却不符合杭州的购房政策。面对汹涌的房价，徐某左思右想之下，找到了曾某（化姓），想借曾某的名义去买一套住宅，曾某也同意了。于是徐某和曾某签订了一份《房产代持协议》，由徐某出资，曾某出面购买了一处位于萧山区的住宅。徐某取得房屋以后，就携家人搬入了该处住宅。

然而在2020年的某日，徐某却忽然收到了法院的腾房通知，要求徐某一家限期腾房。原来曾某在2014年作为担保人为A公司向B公司2000余万元的借款提供了连带担保，A公司无力偿还借款，于是曾某被B公司告上了法庭。经法院判决，曾某对上述债务承担连带责任，法院依法查封了曾某名下的该处房产。徐某意识到风险后，向法院提出了执行异议，并起诉曾某要求曾某办理过户手续。

“借名买房”顾名思义是委托第三人以第三人的名义去购买房屋，并代为持有该房屋。在现实生活中，“借名买房”屡见不鲜，其原因也多种多样，上面的案例讲的就是有一些购房者不符合购房政策，于是就委托有购房资格的第三人购买房屋，也就是为了规避限购政策。

那么规避限购政策的“借名买房”存在哪些风险呢，让我们来听听律师是怎么说的吧！

浙江湘湖律师事务所的沈佩杰律师分析说：

01 规避限购政策的“借名买房”合同，系无效合同。

早在2010年4月17日，国务院就发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知明确了严格限制各种名目的炒房和投机性购房。该通知授权“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”基于此通知，北京、上海、杭州等地均出台了大量的限制购房政策，并不断得调整加码。所以像徐某和曾某这样为了规避国家限购政策而签订的《房产代持协议》，因违背公序良俗而应认定为无效合同。

02“借名买房”可能会导致房产被委托人转卖而导致财产损失

由于“借名买房”的房屋是登记在代持人名下的，所以如果代持人对外出售房屋并办理过户手续，如果购房者不知道“借名买房”的情况且按照市场价格购买的话，那么购房者属于善意取得该房屋。此时实际房主要想拿回房屋是不可能的，只能按照《房产代持协议》要求代持人返还售房款。售房款被代持人挪用的话，那么实际房主的损失将非常大。

03“借名买房”可能导致房产因代持人的债务被法院执行

正如本案例所讲的，徐某的房屋因为曾某的债务被法院查封。这种情况，唯一的救济途径是实际房主马上提出执行异议，并要求法院判决让曾某将房屋过户给实际房主。此时会存在两种情况：1.如果徐某已经符合政府的购房资格，那么就补正了《房产代持协议》的效力，因此可以通过法院判决将房屋过户到自己名下；2.如果徐某仍旧不符合购房资格，那么《房产代持协议》无效，徐某的房屋将被执行。