杭州法拍房市场逐步回归理性

    3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》以来，34套杭州限购范围内的法拍房竞拍，其中23套住房最终成交价低于评估价，4套流拍，法拍房降温，市场逐步回归理性。

  所谓法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。去年以来，由于法拍房不限购，杭州多套法拍房以高价成交，成交价普遍超过市场评估价。与此同时，法拍房一旦拍出新高，还会被部分小区业主和中介宣传为普遍成交价，严重误导市场预期，发出不正确的市场讯号。

  为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进我市房地产市场平稳健康发展，3月3日，杭州出台《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中，明确规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

  随着新规定的出台，法拍房降温立竿见影。据不完全统计，从2月至3月3日，杭州限购范围内共进行过110次住宅司法拍卖，绝大多数成交价高于市场评估价。其中，2月21日融创宜和园一套法拍合院的最终拍卖成交价是该项目市场挂牌价的2倍；2月27日，学区房名城公馆成交价高出该房评估价300多万元。

  而《通知》发布后，阿里法拍网成功拍出杭州限购范围内34套住房，4套住房流拍，23套住房最终成交价低于市场评估价，7套房源略高于评估价。

  在低于评估价成交的住房中，以政策发布后首套成交的法拍房市场评估价和最终成交价价差最大，该房源位于西湖区里东山弄小区，建筑面积约78.45平方米，据阿里拍卖页面显示，该房源市场评估价为650万元，最终成交价为521万，便宜了129万元。

  此外，7套略高于评估价的住房也属于正常二手房成交价格范围。如下城区桦枫居10幢1504室，市场价是350万元，成交价是390万元，折合单价约3.3万元/平方米，在挂牌均价与签约均价之间。从拍卖结果来看，市场正慢慢回归理性，法拍房热度或将持续降低。

  贝壳研究院高级分析师潘浩说：“将法拍房纳入限购体系，是全面堵住炒房渠道的重要举措。此次出台调控政策，还是在‘房住不炒’的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为进行相应的限制。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也指出：“将法拍房纳入限购范围，竞拍热度明显下降，实际竞拍成交价跟二手房市场接近。”，他表示这种成交价格低于评估价的现象或将会继续增加。