2012限购政策不会取消 但各地政府会适度微调

         进入2012年，北上广深以及二线重点城市继续限购已经是“板上钉钉”的事实。但是，各地对政策的“微调”冲动却似乎越来越强烈。

       而自从住建部相关负责人公开表示，政府要消除非户籍的人员购买当地商品房制度性障碍之后，北京市规定的非京籍人员购房需有“连续5年纳税证明”就显得有些“不合时宜”。据记者从北京市建委一位内部人士处了解到，北京市将把限购政策中“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，而如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整。

       自从2011年年末的12月30日，来自北京官方的声音就表示北京楼市政策在适当的时机将采取微调，业内就在不断地揣测北京市微调的内容、时间和更为深刻的意义。而与此同时，北京市房协秘书长陈志对于限购微调的建议也频繁见诸报端。

       陈志认为，北京实施主动调控一年来，房价从去年9月份开始已连续几个月呈现环比下降的态势。在楼市调控取得一定进展后，考虑2012年的外部和内部经济环境，适当调整过度从紧的政策势在必行。

       根据陈志的建议，在抑制房价过快上涨的同时，调控政策适度微调主要将体现在，将现行1.1倍的首套住房贷款政策适度调整为基准，将外地常住人口现行的5年连续社保或完税证明调为“3年连续”或“累计5年”。

      而在记者采访的多位业内专家中，绝大多数也与陈志的建议相类似。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2012年从严的调控基调还将延续，“限购”政策暂时不会取消，但是针对刚性需求，北京执行细则的适度微调是非常必要的，比如在限购尺度、贷款成数及利率方面，给予首次置业者和合理的改善型购房者一定的优惠和松绑。

      专家的建议似乎与决策层不谋而合。

      据记者从北京市建委的一位内部人士处了解到，此次北京市楼市调控政策的微调主要就是将原来的外地常住人口“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，而且据这位人士表示，“如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整”。

     “事实上，北京的限购政策对刚需人群的限制力度是非常大的，而北京的刚需群体又特别庞大。”胡景晖告诉记者。

      伟业我爱我家市场研究院调研数据显示，非京籍且纳税3-5年的在京无房人员占有购房意向总人群的19.1%，这其中49.8%是两口之家或三口之家，购房需求迫切。

      上述北京市住建委内部人士对记者表示，“根据中央对楼市调控的政策基调，2012年北京的房地产市场调控主调还是求平稳，房价将控制在合理的范围内，但会更加侧重于解决低收入群体和刚性需求群体的购房实际，这也是一个民生问题。”