杭州新政解读：堵漏法拍房，熨平二手房市波动

       距离打出“限购+限售+加税”政策组合拳不到两个月，杭州再次加码楼市调控。

从刚刚发布的新政条款来看，本次调控有四个关键点：一是将法拍房纳入限购范围；二是严控信贷资金流入楼市；三是防止中介虚假炒作和哄抬房价；四是营造良好的市场舆论环境。

与以往历次调控打击新房投资和投机不同，3.3新政把调控重点放在了法拍房和二手房市场上。

 法拍房方面，杭州是继无锡之后，第二个堵上法拍房限购漏洞的二线城市。这一措施将有效阻挡城外及省外资金入场，避免投资需求扰乱市场，防止因局部市场过热，造成市场预期波动。

 二手房方面，虽未像深圳一样制定二手房指导价，杭州还是旗帜鲜明地给出了监管原则，要求大力整顿和规范中介行业，保证房源信息的真实性和透明性，熨平增值税2改5之后可能带来的市场波动。

围绕“房住不炒”的主基调和“因城施策”的大方向，未来杭州根据市场环境的变化，及时调控和干预市场，会是大的趋势。

作为全省的领头羊城市，杭州在未来很长时间内仍将处于强管控之中，开发企业除了继续关注在杭州的多元发展机会，还必须下沉到三四线城市，寻找更多的突破口和机会点。