年末改善需求开始“冒头”

下城区成交反弹，年末改善需求开始“冒头”

照例，今天来看看上周二手房的表现。

二手房市场的成交似乎遵循着一个规律，每个月的月初成交量不是非常高，随着时间的推移，成交量则逐步提升。

上周二手房市场的表现也延续了这样的规律。据豪世华邦数据统计，上周（12.14-12.20）杭州城区（不含富阳、临安）二手房共成交1734套，余杭、西湖、江干继续保持领先，分别成交561套、304套和244套。

其中值得注意的是下城区，上上周，也就是12月的第二周，下城区只成交了9套，而上周下城区成交108套，成交量回升非常迅速。

数据来源豪世华邦

从成交总价段来看，上周200万以下成交511套，200-400万成交898套，400-600万成交221套，600万以上成交104套。这样的成交结构与上上周相仿，总价200-400万为成交主力，占比51.8%，超过半数以上。

数据来源豪世华邦

从成交面积段来看，70方以下成交524套，70-90方成交624套，90-120方成交235套，120-140方成交194套，140方以上成交157套。

成交单价方面，均价1万元以下成交16套，1-3万成交856套，3-5万成交658套，5-7万成交163套，7-10万成交35套，10万以上成交6套。

虽然均价1-3万成交了856套，占了绝大部分比例，但值得注意的是，均价3-5万的房源成交了658套，占比37.9%，可见改善需求正在逐步提升。

再来看看成交热门小区的情况。

上周（12.14-12.20）杭州全市（不含临安、富阳）TOP20小区中，位居第一的是E30中心公寓，成交48套，成交均价13615元/平方米。位列第二的是闲林山水，成交171套，成交均价21677元/平方米。位列第三的为新明半岛，成交16套，成交均价21481元/平方米。

从排名情况来看，虽然闲林板块的小区表现依旧抢眼，但是仔细分析还是有很多不同的地方。

首先，需要注意的是成交排名第四的翡翠城，上周成交12套，成交均价35715元/㎡。

之所以提起这个小区，是因为12月前两周的成交排行榜上，没有翡翠城的身影。上次翡翠城出现在成交Top榜单上，还是在11月最后一周，当时的成交均价40056元/㎡。消失两周后，翡翠城成交均价开始回落。

另外，除去均价在2万+的小区外，萧山北干单元的滨江江南之星以及下城区的万家星城以4万+的成交均价出现在榜单，这种情况此前并不多见。

据好找房房数据显示，滨江江南之星目前有119套房源挂牌。从挂牌房源的情况来看，大多数房源总价均在400万以上，甚至有超过500万的房源，非常明显这些属于偏改善的房源。

据豪世华邦工作人员介绍，滨江江南之星是滨江打造，品质相对有优势。另外，近期小区不少房源都满了两年，成交可以免除增值税，所以成交量开始出现上升。

位于下城区的万家星城同样是滨江打造。据好找房数据显示，目前小区有145套房源挂牌。

从挂牌的情况来看，房源总价在400万-700万左右，同样属于改善型产品，而且近期部分房源挂牌价还有上升的趋势。

据中介工作人员介绍，近期改善需求开始释放并不奇怪，因为二手房成交有一定的规律，年初是刚需客户为主，年末则是改善客户开始入市。