公民同招下 杭州学区房房价狂奔 背后多少“妇愁者联盟”？

       今年是杭州公民同招元年，不少名校傍身的学区房，尤其是九年制和双优学区，迅速实现了房价飙升。

  老牌名校老破小房源不断创新高，学军破10万已不是新鲜话题，保小普遍在7万/㎡，安吉路挂牌也在6-7万/㎡不等……

  次新房学区也在强势崛起，绿城留香园大部分业主挂牌上8万/㎡，学军托管青枫墅园连夜涨115万，西雅图最高成交价4.7万/㎡……

  身边有越来越多的家长，为了家里的宝宝，提前购置学区房。

  而学区房有多热，背后就有多少为鸡娃而团结奋进的“妇愁者联盟”。

  文鼎苑成杭州鸡娃界的代表

  升学率与房价同涨

  在杭州鸡娃界，最著名的要数“文鼎苑孟母组织”，杭州鸡娃界的最高境界。

  西湖区的文鼎苑小区，是杭城名校学军小学紫金港校区的学区房，不仅有名校光环，更是因为该小区家长组团孜孜不倦地励志鸡娃，早已在江湖上声名大振，让文鼎苑成为了“杭城第一孟母盘”。甚至有传言称，紫金港小校区的成绩赶超学军本部。

  据说，文鼎苑的孟母们，会请优质的培训机构来开班，或者组团请老师补课。对于成绩下滑的孩子，集体帮助寻找对策。

  外界对于她们的评价是，“文鼎苑的孟母是杭州第一批尝到学区房甜头的人，她们丝毫不避讳学区房炒作，以及利用自家孩子的成绩炒作自己的房子。”

  但其实并不是所有文鼎苑的家长，都在鸡娃上这么热血沸腾。

  王女士去年以601万的价格买入一套文鼎苑的89方，折合单价约6.75万/㎡，为今年上一年级的女儿特意准备的学区房，同时也做了大量考入民办的准备。

  近月，文鼎苑的成交均价已经到了76560元/㎡，环比涨幅高达10%，与去年相比，均价更是涨了近万元。

  今年杭州公民同招实施，王女士干脆放弃了摇号民办，直接入读了学军小学紫金港校区，毕竟作为公办的第一梯队，这也是一个非常好的选择。

  相比传说中的文鼎苑孟母，全职的王女士比较淡定从容，她称孩子刚入读一年级，接受过大量的幼小衔接学习，目前学业压力还在承受范围内，每天会坚持户外运动一小时，课外兴趣班有舞蹈和私教钢琴。

  公民同招第一年

  新网红学区涨价也不甘示弱

  老牌名校的地位无可撼动，新晋级的网红公办名校，房价同样飞奔。

  以九年一贯制的华师大附校为代表，今年该校学区范围内蓝孔雀社区的几个次新房小区，由于房龄较新，成交均价都上了5万/㎡。而在去年，5万以下的房源还可以大把挑选。

  尤其是学院府，品质更为突出，近1 月成交均价已经到了70760元/㎡，也就是一套89方的三房，需要630万左右才能买下。

  华师大附校投入使用三年，明年才有第一届初三毕业生。尽管还没有中考升学成绩，却是早已名声在外，学区房房价更是上涨明显。

  由于是新学校，又是拱墅区的重点教育项目，华师大附校的环境和硬件设施总体都比较不错。学校的周五开设“华附小达人”课程，选修课程不仅有常规的美术、体育、语言类，甚至开设了少儿编程、船模、高尔夫等特色课。

  华师大附校今年一年级新生一表生已经爆表，民办摇号未中的学生，也照单全收了。

  不少一年级家长的感受是，“这所公办学校比民办还拼”，对于基础较薄弱的学生来说，刚入学全家就感受到了学业繁重。

  相比民办，公办学校的家长们不得不承担大量的作业打卡，孟母们天天挑灯陪读。

  还有蒋村的行知二小学区房，也是次新小区+新晋名校组合。

  行知二小在2018年正式招生，目前学校投入使用也才三年时间，最高年段只到五年级，对应的学区范围内有西溪华府、西溪蝶园、万科西庐、西溪里等小区。

  由于居住人群素质也普遍较高，不少人都看好行知二小的生源。特别是今年，房源非常抢手。去年，行知小学对应的学区房还有400万以下的房源，目前基本已经普遍上涨。万科西庐89方的成交价，更是要到600万左右。

  公办是丛林 民办是发条

  买学区房更像一场赌注

  对于公办和民办的差别，当下普遍的感受是，“公办学校像丛林，全靠自己拼出来，毕竟课外’隐藏的赛道’太多；民办学校像高速发条，对于适应的人来说是动力，不适应的则是压力山大”。

  公民同招下，民办失去了掐尖的优势，起跑线上的差距可能会有缩小，但民办的高速发条还在，公办本质上靠家长暗地里鸡娃之风仍然会盛行。

  但即使在杭州的鸡娃界登顶，仍然无法保证能够冲刺国内顶级大学，杭州的高考成绩在整个浙江区域并不占优势，被不少地级市的高中碾压。

  很多时候，理智告诉我们，买学区房很多时候是一种赌注，一次选择无法验证正误，更无法影响整个人生路途，名校毕业买不起学区房更是一种讽刺。

  但那又如何？即便如此，杭州的家长依然焦虑，依然愿意为名校学区房咬牙血拼！