为你解答|公租房申请中你遇到的相关房产问题

众所周知，公租房申请的条件之一是在杭州市区无房。那么如果过去有房产会影响公租房申请吗?农村有住宅会影响吗?离婚发生了析产会影响吗?本期“为你解答”栏目聚焦公租房申请中的房产核查问题，一起来看看吧~~~

01@肖明柏：我想申请公租房货币补贴，但我老家在余杭农村有房子，我还能申请吗?哪些房产必须纳入申请家庭房产建筑面积核定范围?

答：申请家庭全部成员(含所有共同申请人的配偶及未成年子女)在杭州市区、萧山区及余杭区范围内的下列房产应纳入房产建筑面积核定范围：

(一)上述人员拥有的房产(包括已签订购买合同(含预售合同)的房屋);

(二)上述人员承租的公房;

(三)上述人员房屋已拆迁的，实物安置的按拆迁补偿安置的实际面积核计;

(四)上述人员有农村批地建房的，按农村批地建房面积核计。

以上房产因买卖、赠与、离婚析产、拆迁等原因已转让5年以上的，不纳入房产核定范围。5年期限的计算口径以不动产登记证(房屋所有权证)转移登记日期、房屋租赁证更名日期或货币补偿协议签订时间为起点，以提交公共租赁住房申请时间为终点。

02@庆春小郭：拆迁安置时享受货币安置的，能否申请公租房?

答：申请家庭已按照《关于杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿实施意见(试行)的通知》(杭政办函〔2009〕50号) 规定享受48平方米建筑面积货币补偿最低保障的，不予申请公租房保障。

03@yy王猛：我想问一下,之前发生过房产转移，在申请时我要提交哪些文件?

答：因法院、仲裁委员会作出的法律文书导致房产转移的，申请家庭须提交以下法律文书：法院裁判文书(判决书、裁定书)及生效证明、法院调解书及送达证明;仲裁委员会裁决书、调解书及送达证明。申请人在申请公共租赁住房时，需先按照法院、仲裁委员会法律文书的决定内容，办理产权转移登记手续。

房产转移时间分别以法院裁判文书生效证明确定之日、仲裁委员会裁决书作出之日、法院调解书及仲裁委员会调解书送达之日确定，房产转移面积以法律文书中确定的面积核定。

04@小兔子和胡萝卜：协议离婚的析产如何认定?

答：因协议离婚导致房产转移的，申请人在申请公共租赁住房保障时，须先按离婚协议办理产权转移登记手续。原房屋所有权证在2004年3月1日前发证的，房产转移时间以离婚协议生效日确定。原房屋所有权证在2004年3月1日后发证的，以房屋所有权证变更发证时间为准。但经济适用住房离异析产的，以不动产登记证(房屋所有权证)变更发证时间为准。房产转移面积按不动产登记证(房屋所有权证)载明的面积核定。