外立面漏水怎么办?物业应急维修专项资金来解忧

“我们家房子外立面漏水已经好些年了，一到下雨天就愁得不行，不是不想修，一直卡在了征求意见这一步。”这份“难”终于在今年迎刃而解，物业应急维修专项资金的推出为许多杭城居民解了燃眉之急。今天，为你解答有关物业应急维修专项资金申请的相关问题。

01

什么情况下可以申请物业应急维修专项资金?

答：物业共用部位和共用设施设备保修期满后，发生下列可能危及公共安全或严重影响业主居住使用的情形的，可以申请使用物业应急维修专项资金：

1.建筑外立面存在脱落危险;

2.围墙、道路局部塌陷;

3.屋面、外墙渗漏;

4.排水设施严重堵塞或损坏;

5.水泵、水箱、水管等生活供水设施严重损坏(移交供水专业单位管理的除外)。

02

使用物业应急维修专项资金需要通过相关业主表决吗?

答：不用。不同于物业专项维修资金需征得双三分之二以上相关业主同意，物业应急维修资金的使用只需要公示告知，并书面报告社区后即可。

03

申请物业应急维修专项资金需要什么材料?

答：?《杭州市物业应急维修专项资金申请表》

? 验收合格证明

? 审计报告

04

审批时间需要多久?

答：两个工作日

05

申请流程是怎么样的?

事前(准备阶段)：

由物业企业编制应急维修方案，包括维修内容、工程预算、资金申请额等事项;

由业主委员会查询物业应急维修专项资金额度，对应急维修方案进行审核同意后，书面报告属地社区;

维修方案公示

事中(申请阶段)：

申请：物业服务企业填报《杭州市物业应急维修专项资金申请表》，提出资金使用申请;

首拨款：物业维修资金管理机构在2个工作日内完成审核，拨付百分之五十的维修费用;

验收：工程完工后，业主委员会、物业服务企业及时组织验收，并出具验收合格的书面证明

余款拨付：物业服务企业提出申请，物业维修资金管理机构在2个工作日内完成审核，拨付剩余的维修费用。

事后(公示阶段)：

业主委员会在物业应急维修专项资金拨付使用完毕后10日内，将工程决算金额、应急维修专项资金使用金额等事项在物业管理区域内进行不少于10日的公告。

未成立业主委员会或未聘请物业服务企业的，由属地社区居民委员会代为申请资金并组织开展相关工作。

07

物业应急维修专项资金适用范围?

答：《管理办法》适用于杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区(不含原之江度假区范围)。其他区、县(市)可参照本办法执行。