房价增幅将年底见顶 2012年是不是买房好时机？

        置业分析

         正方：眼下买房更划算

          观点1：如果你已具备买房的资金实力，选择之一是继续推迟购买，但以往的事实证明本埠房价不仅没有因此下降，反而大幅上涨；选择之二是现在就买下你中意的房子，这样你的确需要面对房价波动风险，但从本埠房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。没有任何力量可以阻止供求规律发挥作用。

          观点2：青年人购房，如果是用于自住，那么年底买房时机较好，没有必要观望。要相信这点，在资金允许的情况下，自己确实需要，买的房子又很适合，就不能说买得很贵。等待，利息涨了，贷款的成本增加了；等待，房价稳了，但相同房价的房子，反而离市区更远了。

          观点3：每年年底到次年的3月，通常是本埠楼市销售的传统淡季。按照以往的经验来看，到了冬季，楼市购售双方便都处于“猫冬”状态，各家楼盘的销售状况将比“旺季”有一定的滑坡。但随着市民观念和生活方式的转变，我们发现其实在年底买房有一定的讲究和好处，特别是在元旦、春节期间，有些项目会特别优惠，购房者会获得意想不到的惊喜。而对于二手房市场来说，在冬季和初春，因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。

          反方：年底应控制购房冲动

观点1：即使房价涨幅会有所调控，但是这也并不意味着所有的青年人都能马上入住大房子，只能说住房条件会不断地改善。此时投资型购房应谨慎，从调控政策看，房地产已经不再是投资最佳选择，明年政策有趋于收紧之势。

观点2：年底的时候会有一些计划外收入，年终奖金、红包、双薪……于是很多人打算年底的时候买房子，这其中一部分人是早有计划，也有另外一部分年轻人是因为手里有了余钱，怕自己乱花掉，也怕明年这些钱买不到同样面积的房子，于是，拿出自己的积蓄，再拼拼凑凑借借，先弄到首期款买下再说。实际上我并不赞同因为年底拥有了比较大的进账而购房，这一部分青年人购房有很大的盲目性，很可能并没有详细考察过房子的品质，仅仅是在售楼处被小姐的话和精美的楼书给忽悠了，事后总要为自己的冲动付出这样那样的代价。毕竟买房子应是一个有计划的活动，包括首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等等都需要一段时间的了解才可行动。

中立方：什么时候买都一样

观点1：今年年底、明年初是近期市民购房的较好时机，由于前段时间政策频出，年底正是购房的淡季，加上开发商有资金回笼压力，迫使开发商将有降价的可能。购房者应该根据自己的需求买性价比较高的楼盘，其实对于买房而言，没有绝对的最佳时机。从宏观的角度说，从新政出台后一段时间后介入买房较为合适，从微观角度说，应该根据自己的需求和能力量力而行，买性价比较高的楼盘。

观点2：如果是“自住”，任何时候都可以买房，是不是年底并不重要，而且是越早买越划算；但如果是作为投资，建议年底和明年最好不要冒险，投资可以选择其他渠道。宏观调控一定程度上可以防止房地产产生泡沫，但是老百姓对房地产的需求并没有下降。

观点3：近期内可能由于政府调控而放慢房价上涨的速度，市场也出现了短时间的观望，但是这种情况会持续多久争议比较大，恐怕价格不会持续下滑，短期有可能上涨幅度放慢，长期来看房地产价格还是会上升。

 专家支招

楼市处于下行态势，到了入市“抄底”的时候了吗？记者请来业内人士支招，四招教您买到物美价廉的新房

等等：“量价齐跌”时就是“抄底”好时机

什么时候才是抄底的好时机呢？专家认为，楼市周期有四个阶段：

第一个是调整期，量跌价升或价稳；

第二个是量价齐跌阶段；

第三是价稳量升，属于楼市复苏期；

第四个是量价齐升。“抄底最佳时期是量跌价跌的时候，这个时候买房最好议价，价格也最低。”

业内专家表示，全国楼市的调整期从9月份开始，已经有相当长一段时间了，而量价齐跌的阶段很快会到来，从趋势来讲，应该是11月、12月接近这个趋势，“很多盘在促销了，很多量已经萎缩到相当的点了，到年底有很多开发商有回笼资金的需求，是购房者买房的一个最好时机

挑挑：好让利开发商，买到合心楼盘

年关将至，外来品牌开发商、上市公司资金压力加大，“做报表的时间到了，审核业绩的时间也到了，不少楼盘要进行年底冲刺。”姚丽军表示，这时候许多品牌开发商、上市公司资金压力和出货压力大，调整价格的行为就会出现。同时他也指出，目前市场上让利的多是上市公司或集团企业，本土几个大企业如光大、新世纪地产等的价格暂时都没有动。

业内人士建议，这个时候买房要学会“挑”，要时刻关注外来品牌开发商、上市公司报表，挑一些资金压力和出货压力大的开发商开发的楼盘，在这些公司进行打折促销最优惠的时候，购买到最合心的楼盘。

淘：楼市下行，淘出精品特价房

除了直接的打折优惠外，开发商更多的促销方式是推出“特价房”，一些楼盘推出十几二十套素质较一般的房源进行特价，但是最值得关注的是，有些楼盘会拿出一两套方向好、景观好，户型好的单位打出特价进行促销，以吸引眼球，如不久前万科・金域华府推出8800元/平方米左右特价精装修单位，户型质量都不错，只是货源极少，特价单位仅一两套。

作为一个精明的购房者，要时刻关注特价房产品，在特价房的浩瀚海洋中淘出精品，以最优惠的价格，购买到最好的产品

磨：最好议价时机到，做个优秀“磨价族”

开发商急着出货，楼市下行，进入了买房市场，业内人士分析，这个时候需要考究购房者的“磨”功。

“磨价实际上是开发商和购房者之间的一个博弈，谁最后妥协，谁就赢。”而“磨价”也是需要技巧的：

首先要在楼盘进行优惠促销的时候购入，把开发商主动提供的所有的优惠拿到手；

再次需要和销售人员“磨”，把价格打到最低；

第三还要找人脉关系，把价格再往下拉，一个优秀的“磨价族”，就是让开发商顺利卖出房，购房者也能得到最大优惠，达到双赢。