李一戈:楼市调控效果已显现 明年1月或现拐点

       国家统计局今天公布了10月房价数据，70大中城市中34个城市新房价格10月环比下降。对于价格下降城市的明显增多，究竟该怎样看待？银监会前主席刘明康所说的银行能够承受房价下跌50％的消息，是否意味着已经得到证实？我们来连线《21世纪地产新闻》总监李一戈：

      李一戈：从价格下降的城市来说，应该是稍稍有点超乎大家的意料，没想到有那么多。大家看到一个加速的趋势，这是一个非常明显的信号，措施到了年底已经效果开始越来越明显。

      银监会前主席刘明康所说的银行能够承受房价下跌50％，其实这只是一个理论上的银行测试数据。实际上可能会发生一些变化，比如真正房价下跌50％，相关的数据都会发生大幅度的修改，测试不能完全覆盖或者预测未来一个现实发展。

      当然从不良率来说，我个人也赞同，房价如果即使下跌30％-50％，银行要发生银行金融危机的可能性基本没有或者说不大。但是从国家统计局这个数据来看，可以看到10月份从北京、上海、深圳这种各地楼盘大幅下跌带来的效应正在扩大蔓延，而且向二三线城市蔓延。我觉得这个趋势已经是越来越明显了。

      按照这个趋势来看，如果再持续两个月，1月份的数据如果价格下降的城市环比超过一半以上，那可以确定，未来真正的拐点就出现了，明年一年的趋势可能就是下行。