政策调控行至关键阶段 开发商还在"最后一搏"

楼市调控到了关键阶段，由于房价大幅度下降出现的交易量骤减、退房潮涌现、中介倒闭、打砸售楼处等现象，着实在社会上引起巨大反响。有人认为这是楼市调控决战的前夜，有人说这说明拐点早就到了，还有的人说，房价下降的空间还很大。但是不管怎么说，对买房人来说，房价下降这可是盼了好几年的好事呀。

但是，由于房价下降出现的滞销问题，对一些开发商来说有点扛不住了。扛不住降价不就行了吗？他们不这么想，这有点像是卡扎菲逃离的黎波里前的态度，他的意思是说自己是不可战胜的，反对派是北约傀儡，执掌不了几天。如果他能正确认识自己的处境，反思自己的问题，恐怕最后的结局就不会这么惨。

对于中国的楼市现状，有些人并不承认局势已经逆转。住总集团董事长张贵林建议想要在北京五环内或者是四环内买房的人们现在就买，因为北京城里的土地越来越稀缺，长期来看，房价一定是涨的。这个老掉牙的观点，现在还有人拿出来忽悠老百姓买房，实在是开发商阶级的悲哀。

张贵林说，房价是产品的供求关系决定的，涨和跌都是市场规律。涨多了肯定要往下降一点。但是涨多了大家不高兴，跌多了大家同样不高兴。跌多了大家还不高兴？这话怎么都像是和任志强商量好了似地。11月5日，任志强在上海表示，“市场并没有想让房价跌。房价跌的时候，地方政府比开发商还着急，老百姓比开发商还着急。”降价了老百姓比开发商还着急，我说，不是开发商傻了，就是老百姓的脑子灌水了。

任志强称，房价跌得并不算多，“从数据来看，只是个别楼盘降价”，“如果政府稍微一放松，需求是真正存在的”。有开发商还在做梦呢！

其实从今年3月就有一些地产商开始打折销售，但是真正产生影响的降价还是从8月份北京通州多个楼盘大幅度调低预售价开始的。中原市场研究部数据显示，通州目前在售住宅成交均价为15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右。而该地区土地成本均价5000元/平方米左右，显然大部分开发商有足够的降价空间。

过去两个月里，首开国风美唐、润枫领尚、远洋傲北、远洋一方、金色漫香郡等低密度项目都取得了超过40%的成交量，在平均签约率不足10%的市场环境下，成为少数几个热销的楼盘。究其原因是，新推出的特价房，均价为15000元/平方米，起价为13000元/平方米，相对于周边2万元的单价性价比更高。

去年9月底入市的大兴区项目金色漫香郡，一期入市时就以1万元/平方米的价格带动了整个区域的销售。随后的三次开盘，金色漫香郡的价格始终维持在12000元/平方米以下。10月新入市的住宅成交均价为11607元/平方米。

临到年关，在金九银十梦碎之后，有不少开发商打算加推新盘。机构统计数据显示，截止到2011年年底，北京计划入市的项目多达60个，另外还有27个老项目后期有开盘计划。但是，这些项目大多数是五六环的楼盘。

在首次开盘的33个项目中，仅有11个报出了价格，占三分之一。其中，六环以外的楼盘价格是1.6万元/平米左右，而润景公馆普通住宅项目位于西六环以外门头沟区，报价竟高达2.3—2.5万元/平米。而另外三分之二的楼盘还在张望犹豫，不敢轻易报价。

在27个老项目中，报出价格的有15个，还有12个没有报出价格。已报价的项目中四五环之间的房价是2.4万元/平米左右，五六环之间的在1.6—2.0万元/平米。

这样的价格自然与开发商的成本有一定的关系，因为五六环的项目，特别是六环以外的项目多是沾着地王的喜气拿的地，地价高是一个原因。开发商自然要这么坚持，但是能有多大的作用呢？