取消限购?不要误读了! 专家普遍看跌明年楼价

住房信息完善后取消限购，正说明限购短期内取消可能性不大

近日，住建部部长姜伟新有关“限购将取消”言论引发了不小的争论，而佛山放松限购政策朝令夕改、珠海实行“双限”，则折射出地方政府在调控上的复杂心态。业内人士分析，虽然市场上关于调控的博弈十分激烈，但国家对于楼市调控的持续收紧趋势不会放松，楼市“紧箍咒”似松还紧，明年楼价可能出现大规模实质性下降。 

短期内取消限购可能性不大

近日，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，住建部部长姜伟新回答了全国人大常委会委员的询问。人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。”“如果这个信息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”

该言论一出，所谓的“住建部将取消限购”的说法一时甚嚣尘上，但事实上姜伟新所称的“取消限购”有一个很明显的大前提，那就是要求税收、银行系统的征信完善以后才有可能。也就是说，就算不限购，也会以房产税或是控制银行多套房贷的方式限制多次置业需求。

尽管官方承认楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，但并不意味着很快就将取消。“建立个人信息平台需要很长一段时间，因此城镇个人住房信息完善后将取消限购，也透露出短期内我国取消限购的可能性不大。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

业内人士认为，限购令若在刚刚有效力时就取消，将导致调控再次变成“空调”，房价将再陷入疯涨。另外，佛山市近日试图放宽限购政策就立即被叫停，也印证了国家不放松限购政策的强硬态度。

不少城市以限价为楼市保量

不过，无论放宽限购不成功的佛山，还是限购又限价的珠海，受财政收入减少的压力，地方政府似乎对楼市调控依然有一定的抵触情绪。

以珠海为例，仅香洲主城区限购，而且二手房不限购，在限购区域上仍然留有空间。另外，珠海本地户籍人和缴纳一年以上社保的外地人，在主城区享受购房资格的同等待遇，突显珠海“限购”政策更具灵活性，这与北京、上海等地有所区别，这样其实对于楼市需求反而是提升，尤其是外地人会加速入市，促成楼市成交。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，各地各式各样的限购条件，体现二三线城市“限购”政策更具灵活性，实际也暗示了当地房地产市场的需求。前不久出现的限购与限价之争，尤其是当前很多地方以“限价”代替“限购”的行为，归根结底都是为了在满足政府限购规定的框架下，保证市场的基本成交量。对于政府财税收入、市场或房企而言，“保量”也是重头戏，这已成为当前各市场主体在限购大背景下的共识。

专家普遍看跌明年楼价

对于楼价未来走势如何，业内人士普遍看跌。中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称，如果政府不放松调控，房价在未来6个月会出现15%左右回落。无独有偶，日前中国第一财经频道资深地产评论专家蔡为民、中国指数研究院副院长陈晟、上海某网站房地产研究院综合研究部部长某专家三位专家均表示，近期房价将会下跌10%-20%，个别可能会更多。其中，蔡为民认为，房价会持续跌到2008年时的价位，然后再重新上涨，但是不会跌破2008年，而且会以小幅慢慢试探市场的方式进行下跌；陈晟认为，房价回到2008年不太可能，最大可能性是跌至2009年底到2010年底水平；某专家则认为，房价最低点难以超过2009年初。

不过，张宏伟认为，尽管9-10月成交量比去年同期出现大幅下滑，但拐点尚未来到。“现在很多楼盘打出降价旗号，有的楼盘折扣较大，其实有可能是在前期备案价格基础上或报价基础上进行的价格折扣。”张宏伟表示，也不排除有楼盘利用这种所谓大幅折扣进行市场炒作。

据了解，目前广州打出促销大旗的开发商不在少数，但楼价整体波动不大。今年最后两个月是开发商提升业绩的最后机遇，随着年底大批新盘新货上市，在楼市调控趋紧的大环境下，海量供应能否打破楼价坚冰值得关注。