租房，房客房东如何维权

对于没有买房计划或买房实力的人来说，租房成了和吃饭一样的家常事；而对于有闲置房的人来说，把房租出去，增加收入，也是一件平常事。在租房和出租过程中，房客和房东如何维护自己的权益，也是一门学问。

　　房客

　　根据自己的工作地点来选房。如果离工作地点较远，那么交通一定要便利。在工作地点附近租房，走一走十来分钟的路，权当锻炼，很不错，还可以睡懒觉。租房还要根据个人的睡眠情况来选定，睡眠本来就不太好的人，就不要选择靠路边的或离菜市场近的房子，要选一些比较安静的小区。

　　合租者的情况要了解。如果是合租，最好是在合租者在家时去看房，单看房东是不准的。可能房东很好相处，但合租者就未必了。合租者的作息时间、生活习惯等，都要考虑，以免双方作息时间相冲突，相互影响。

　　跟二房东签合同要谨慎。最好问清楚二房东跟大房东签的合同什么时候到期，押金是押在二房东那里，还是在大房东那里，以免到时候押金说不清楚给了谁，造成损失。

　　签订合同时最好把要求和条件都说好了再签，注意一些细节，比如押几付几、电费水费物业费的时间期限，进去之前最好跟房东要一下电表水表的度数，以免以后出现纠纷。

　　如果对房子不是很满意，就选择再看看，不要听房东说明天还有人来看房，你要不定下来，可能就没了之类的话，一定要自己满意了才租，考虑好了再给对方答复。

　　房东

　　要与房客签订房屋租赁合同。有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。

　　对租客进行筛选。尽量将房子租给有正当职业有修养的人。要查验房客的身份证、登记房客基本情况并在当地派出所备案，如果房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续。

　　退租要细心一些。退租并不是房东把钥匙从房客手中收回来这么简单，验收时，一定要细心一些，避免不必要的损失。在租期未满时，可以询问租客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房客。

　　在退租时，要做的有以下几项工作：首先，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况发生。比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等。在检查时，尽量做到仔细一些，以免事后发现而无从追究。如果发现有损坏情况，则要和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题。第二，结清所有费用，在房客出门的当天，抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字，计算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。在扣除所有费用之后，再将押金多余的部分退还给房客。