下半年，萧山楼市会怎么走

今年上半年，随着房产调控政策的相继出台，杭州楼市陷入了成交低谷。上半年，杭州主城区共成交10863套，创5年以来的新低。

同时，存量房也突破历史高位，达到了5.5万套，可售房源量创下两年来新高。土地出让总额不足80亿元。下半年，萧山楼市会如何走呢？

上半年，萧山成交量高于去年

去年1—6月份，萧山的住宅成交量为3416套。今年1—6月份，萧山的住宅成交量为4253套，形势似乎好于去年。然而，仔细分析上半年每个月的成交数据，我们发现，1—2月份的成交量都在1000套以上，而自从二月底的调控政策出台以后，成交量就开始急剧下滑：3月份为465套，4月份为422套，5月份为552套，而6月份只有232套，甚至不及1月份的五分之一。

根据萧山透明售房网数据显示，今年1月—6月，萧山的可售房源达到5539套，可售面积达到81.59万平方米。按照2011年上半年月均销售708套计算，起码还需要八个月，这还没有计算即将新增的房源。

如此大的存房量，开发商面对的压力可想而知。据了解，本打算今年上半年开盘的许多楼盘相继放慢了推盘步伐。萧山某楼盘早在去年就制定好了营销策略，打算在今年5月份进行开盘。却因为萧山楼市种种不明朗的原因，加上样板房进度等原因，该楼盘至今还在观望之中。开发商估计，大概在今年12月份或者农历新年后才会开盘。

存抵活动取消暗折变明折

几天前，杭州房管局下发通知，所有存抵活动一律叫停。通知下发后，杭州许多楼盘常见的“存5万抵10万，存10万抵20万”等优惠举措都已消失，已经有不少楼盘开始简单明了地打折促销，有些楼盘推出“一次性付款可享4%的优惠”的活动。

一房一价制度推出后，开发商又面临了新的难题。有存抵活动的开发商都在发愁，对于前期享受优惠的客户和后期没有存抵的客户，都是要考虑的问题。

目前，“存抵禁令”在全杭州铺展开来，不少开发商已经取消了此项变相的打折促销。在萧山，首先取消该活动的是德圣·博奥城。博奥城8月份开盘计划延续二期时的“存5万抵8万”活动，禁令出台后，博奥城宣布取消该存抵活动。

高运·学林尚苑前两期虽然没有用明确的存抵活动，但要购房者提供存款证明和办理“VIP学士通行证”即可抵房款，而“存抵活动”的出台也让开发商陷入了难题。目前，学林尚苑还剩一期未开。高运房产朱振祥告诉笔者，末期的营销计划和时间还没有具体制定出来，但对刚需来说，存抵活动都是次要的，购房者真正关心的还是价格。

业内人士分析，“存抵”这块楼市降价的遮羞布揭去后，新房价格将步入实质性降价期。

新推楼盘以刚需小户型为主

以前，萧山开发商主推的大多是改善型大户型，现在，随着刚需市场的日渐强大，刚需小户型也成为了开发商推盘的主力户型。

从近几年的楼盘销售形势来看，开发商主推的小户型房源卖的都比较好。尤其是在当今形势下，大户型的确走得相当艰难。萧山目前有5000多套存房量，但是不少开发商还是必须依靠手中的新房源来回笼资金，所以适时推盘是必须的。但是如果新房源去化率不大，那剩下房源就马上会转化为存量房。

接下来的房源，不管是开发商还是购房者都倾向于小户型。据统计，下半年，萧山包括钱江世纪城、湘湖新城、卧城板块等几大区域都将有多个楼盘推出，位于卧城板块的得力·名门世家、财和·湘域湾、绿都·四季华庭，位于湘湖板块的中粮·云涛名苑、湖畔公寓、溜达公寓还有位于钱江世纪城的众安·嘉润公馆、和美家二期都将推出新房源。而这些楼盘，其主力户型都为100平方米以下的小户型。