租房PK买房 对号入座看看你适合租房还是买房

         到底是租房划算还是买房划算？哪些情况下适合买房，哪些情况下适合租房？其实这个问题没有标准答案。记者调查发现，多数80后目前都是租房，但绝大多数人表示以后肯定要买房。只有少部分人将租房作为长久住房计划，认为买房得不偿失。买房和租房各有特点，因此各人须根据自身需要，制订住房计划。

　　租房压力小生活质量高买房居住稳定舒适度高

　　对未来楼市的预期、资金实力、工作稳定度、收入等因素都会影响买房或租房抉择。业内人士针对不同的人群做出分析，大概给你比较出两者各自的优劣。

　　适合租房群体：初入职场的年轻人、工作流动性大的人、收入不稳定的人、资金短缺的人，这些群体资金实力稍弱，租房过渡是合理的选择。此外，还有一类投资型的人群，他们虽然资金实力不弱，但选择租房，是把资金用于能获得更高投资回报的地方。宝鸡市区的房租少则每月四五百，多则每月上千元。

　　适合买房群体：刚性需求型，如准婚人士，已经凑足首付款、工作稳定、资金宽松、希望过上稳定的生活，这部分人是购房的主力军。此外，还有改善需求型和投资型群体，他们收入较高而且稳定，资金充裕。目前宝鸡房价多数在每平方米4000元左右，一些地段没有优势的楼盘价格在每平方米3000元左右，高端楼盘每平方米价格突破5000元。

　　租房优势：1。不当“房奴”，经济压力小；2。生活质量相对较高，可将资金用于其他投资和消费；3。自由随意度高，可根据喜好更换住所。

　　租房劣势：1。缺乏稳定和安全感；2。家具、家电无法置办，以免搬家不方便；3。面临房东乱涨房租的风险。

　　买房优势：1。居所稳定，舒适度高；2。孩子入托、入学无需缴纳高额借读费；3。房子作为固定资产，也是长期投资；4。家具、家电一次到位，不存在浪费；5。方便照顾家人。

　　买房劣势：1。经济压力大，生活质量或降低；2。房贷周期较长的话，潜在提高了房价，增加经济负担。

　　很多年轻人将买房作为奋斗目标

　　有专家指出，在欧美、日本和香港地区，多数年轻人并不是刚参加工作就去购产权房，一般都是“先租后买”的梯度住房消费模式，这是该被提倡的住房消费观念。但在我国，多数人受传统观念影响，认为有稳定的家才能促进事业和其他方面顺利的发展，导致年轻人将买房作为毕生奋斗目标。

　　房子是固定资产，能负担得起房价的人都愿意买一套属于自己的房子，享受生活不被打扰的快乐。但买不买房除了主观意愿外，最重要的还是取决于经济实力。年轻人必须面对收入与房价之间落差越来越大的现实。

　　无论是买房还是租房，有梦想的年轻人从来都不会妥协！明确了目标和方向后，就努力奋斗吧，成功终会青睐勤奋而有准备的人！

        租房PK买房到底哪个更划算

　　莎士比亚在《哈姆雷特》里提出“生存或毁灭，这是个问题”，孟子则感叹：“鱼与熊掌不可兼得”，租房，是流动人口永恒的话题。买房，是租房者梦寐以求的目标。有人说，即便腰缠百万，房价不降不买房，也有人为了一套房子，将自己打进生活的“十八层地狱”，却甘之若饴。买房与租房之争，到底该如何取舍？
两者优缺点PK

　　租房的优点：

　　1。不需筹措一大笔首付款。可将省下的钱用于投资。

　　2。不用担心国家的宏观调控，房价下跌是开心的事。

　　3。不要为装修而烦恼。

　　4。可以按照自己的心情、需要或财务状况调整居住地点。

　　租房的缺点：

　　1。没有家的归属感。

　　2。没有心情好好地打理家。

　　3。家具和装修不能够按照自己的心情和爱好调整。

　　4。在付了若干年的房租后，什么也没有剩下，房东要叫你走，你就得走人。

         买房的优点：

　　1。有一种稳定、安全感；

　　2。看到房价上涨，尽管房子依然是那个房子，也不会带来钱，但看到纸面的富贵也是开心的。

　　3。若干年房贷还清以后，就是自己的一个产业了，可以传给下一代。

　　4。装修虽苦，但可以按照自己的意愿经营自己的窝。

　　买房的缺点：

　　1。买房本身的繁琐手续及费用不算，至少需筹集一大笔首付款。

　　2。买了房也戴上了一个枷锁，每月的按揭款，让你想喘口气都不行。

　　3。生活空间被锁定了，换了工作地点，不可能去重新换个地方。

　　4。房价上涨固然开心，但下跌那就是让人揪心。

        成本收益PK

　　有业内人士算了一笔账：

　　【买房】15年后可拥有一套房

　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。

　　如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.66%，每月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万元。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元)，每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5万元(相当于贷款42万元、利息约24.5万元)。换言之，15年后，购房者花了近87万元拥有了一套住宅。

　　【租房】15年后可拥有资金100万

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3700元闲钱拆开，假设月租金为1000元，剩下的2700元仍然用作储蓄。

　　其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.60%，15年的利润为14多万元。此外，每月2700元仍按银行存款，按单利计算，取平均利率3.60%，15年下来，实际上存款利息约为17.5万元。

　　归结起来，租房者花费的总资金仍为87万元不变，实际支出为每月房租1000元，15年后总额为18万元，而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31.5万元。换言之，租房者在15年后的资产为87万元-18万元+31.5万元=100.5万元。

　　投资渠道应多元化

　　理财专家表示，对于无房者来说，如果够首付的话，买房比租房更加划算。但是，买房划算只是与租房比较，并不代表买房后用来出租就能赚得盆满钵满。如果一味地以买房作为投资行为，以期出租获取收益也并不可取。特别是近期利息不断上升，银行放贷困难，这给买房增加了一定的成本。其次，市面上其他理财产品收益率也不断提高，市民可以多元化地选择投资渠道，不至于投资渠道单一，过度依赖于房地产行业。