规避二手房交易风险 看看别人怎么做

         ●香港：

        经纪人只提供经纪服务，签合同由律师负责

        在二手房交易过程中，有哪些好的经验值得我们学习？记者联系到在香港做中介的资深经纪人，听听他们有什么好办法。

         张士平，中原地产香港投资移民部的负责人，也是一位熟悉香港中介业务的资深经纪人。她告诉记者，在香港，经纪人只提供经纪服务，也就是说，是找房源、配客户、带客户看房子的中间媒介，“签合同这类事情，不是经纪人操作的，因为经纪人没有法律知识，所以全部是由买卖双方的律师负责。”

         在香港，无论是买卖还是租赁，都必须交税，所以经纪人可以去相关部门查询到房屋的所有情况，“这套房子有没有租客，之前的买卖情况，以及房屋的抵押情况，都可以查到。”张士平说，如果双方都满意，那么接下来就是签合同，而签合同也不是买卖双方直接签，都需要聘请律师，在示范文本上由双方律师根据各自情况，起草合同，“律师会把各种风险因素考虑进去，这样一来风险就少了。”

         ●美国：

        房源信息共享，房款过户公司负责审查房屋

        竺岚，美亚置业杭州分公司总经理，办理在美国置业的专业机构负责人。“在美国，买方和卖方都各有一个经纪人。”竺岚说，美国所有经纪人都必须有执照，所有的房源信息都在一个公共的平台上公布，大家都可以查询到。

         经纪人同样只是一个中间媒介的作用，不负责收款，所有款项都需要按合同约定打给过户公司，“这个过户公司是独立于经纪人的，每个州的情况不同，比如说在纽约，这个过户公司会是律师楼。”竺岚说，这个过户公司负责审查房屋的各种情况，“比如说，勘察房屋质量，产权是否清晰，水电物管费是不是都交了等等。”更重要的是，过户公司的账户是受政府监管的，不存在挪用资金的情况。