“金九银十”买房如何得真实惠？

        金秋九月拉开了楼市传统“金九银十”置业旺季的序幕。面对房企上演的营销大战，长期观望的置业者蠢蠢欲动，都不愿意错过这个置业好时节，然而无论是刚需、改善抑或是投资需求，人们都需要用高性价比房源来确保资金的安全。

　　谨慎考察，做到“防患于未然”

　　逛楼市置业，想要买到满足需求的好产品，首先要明白自己的置业目的。
　　如果是投资，您就要对您所购房产是否会升值，未来发展是否看好，有一个理智冷静的分析。如果是居住，您就要考虑对该房产的户型满意不满意、朝向好不好、周边环境合不合要求、地理位置合适不合适等有一个全面的了解。

　　“常听人说，买房时交钱前后售楼员的态度判若两人，常听人说，买房买来了一肚子气，常听人说，房都买了，而开发商迟迟不交房、迟迟不办理房产证、迟迟不将承诺中的小区配套完善……”遇到这些问题，谁都闹心，可有些问题我们可以在交定金前、签合同前“防患于未然”。

　　比如说，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。但实际上，“样板房”也会耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

　　还有一些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

　　所以购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　高性价比是“比”出来的

　　在买房时，人们常提到高性价比，然而怎样才能真正找到这样的房源？难道送天井、送阳台就算性价比高了吗？或者楼盘的单价或总价价格比较低，就算是高性价比？

　　其实，所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准。其中，最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，区位是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。

　　在配套方面，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

　　在买房时，也不妨多了解房企的开发实力，因为房企实力和开发经验往往也昭示着项目的市场影响力，在产品规划、建筑用材以及后期的物业管理上都会较为用心，打造出同区域内的标杆楼盘。

　　购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。

　　区域选择上，比如新郑州东站周边、郑东新区以及郑州都市区建设的重点区域物业都存在着较大的发展潜力，特别是一些刚刚起步，仍处于价值洼地的产品，未来的价值增长才会更为明显。

　　【置业提醒】

　　慎签认购书

　　购房人在买房时，开发商大都要求签订认购书，但是认购书中所规定的内容，特别是有关定金的如何处理上往往被购房人所忽视，使自己在日后发生纠纷时处于非常不利的地位，甚至所交定金也无望收回。因此，我们提醒购房者在签订认购书时一定要认真阅读内容，尤其是对定金的处理上一定要明确具体。

　　注意合同中的选择项

　　为了充分体现意思自治的原则，合同中依然有一些选择性的条款，如在付款方式上、在房屋面积误差的处理上、在延期交房上、在产权证不能如期办理上及在如何解决纠纷上等都需要购房人的慎重选择。不同的选择，对日后出现纠纷所得到的法律后果是不一样的。