9月中国百城新房价格环比转涨 结束“四连跌”

“金九银十”开局，受稳楼市政策“组合拳”等因素提振，中国百城新房价格环比由跌转涨。

中指研究院1日发布的数据显示，2023年9月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16184元(人民币，下同)，环比由跌转涨，涨幅为0.05%。自今年5月份开始，百城新房价格环比“四连跌”的态势结束。

多数城市房价环比上涨或持平。9月份，100个城市中，44个城市新房价格环比上涨，30个城市环比下跌，26个城市持平。当月，西安、杭州、合肥等二线城市新房价格环比涨幅相对较高。

9月份，中国百城二手房价仍在下跌通道。当月，中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米为15556元，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点。

中指研究院分析称，9月房企加快推盘，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格有所企稳。二手住宅方面，“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，供给增加背景下，9月百城二手住宅价格仍波动调整。

9月份，多项房地产相关的重磅支持政策继续发布。例如：央行年内第二次降准；9月25日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

各地楼市政策落地节奏也显著加快。据中指研究院统计，9月，北京、上海、成都、杭州、天津、苏州等40余城落实首套房“认房不认贷”，提振市场信心。武汉、合肥、无锡、郑州、济南、青岛、南京等多个核心城市取消限购，广州、成都、西安、厦门、天津、苏州等优化住房限购政策。还有多地对住房公积金政策进行优化。

克而瑞研究中心认为，总体来看，“金九”房企推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体楼市成交小幅回升。值得关注的是，微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象，预判10月，该机构认为，供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势。