机构：11月百城住宅均价保持平稳 整体成交继续低位运行

11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。房地产研究机构中国指数研究院发布的数据显示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26665元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上月收窄0.13个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为39012元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较上月扩大0.35个百分点。

中国指数研究院数据显示，从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少12个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月减少10个；本月价格环比下跌的城市数量增加12个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。

政策方面，本月楼市调控政策继续维持稳定，相关政策主要集中在加强市场监管方面。中央层面，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”；银保监会对5家贷款违规“涉房”银行开出罚单。地方层面，深圳要求房企调价超出备案价15%须先办备案变更；西安要求开发企业应一次性申报预售许可或现房销售备案。

此外，各地继续加快建立健全住房保障体系，武汉、广州明确要求禁止“以租代售”，并规定出租单次租期不得超过20年；北京建立政策性住房项目建设审批绿色通道；武汉发行全国首单以公租房租金收入为底层资产的资产证券化项目。

从市场表现来看，供应方面，在年底冲击销售业绩的形势下，多数企业推盘力度加大，热点城市整体推盘量继续维持高位，但开盘去化率较低。需求方面，整体成交继续低位运行，不少热点城市房地产市场成交量出现环比下行；价格方面，百城住宅均价整体平稳。

中国指数研究院分析认为，在中央遏制房价上涨决心不会发生改变的情况下，各地方政府将继续严格执行各项调控措施，加快建立健全住房保障体系，切实改善住房供求关系，确保市场稳定。

中国指数研究院预计，未来受政策持续深化影响，一线城市房价将继续维持稳定，其他热点城市房价将继续调整，房价降温的城市数量将进一步增加。