楼面价24390元/㎡ 滨江竞得萧山市北宅地

今天，萧山市北出让一宗宅地，紧邻地铁2号线建设三路站，区位优势巨大，结果却意外未封顶成交，由滨江拿地，成交楼面价24390元/㎡，溢价率42%。

对于这一意外，业内人士表示，一方面在于近年来，萧山市北大量推地，已有近90万㎡的隐性库存，而且限价也是一大隐忧，新房备案均价仅约3.2万元/㎡。

此外，下半年的杭州“推地潮”继续加码。昨日，主城区又挂牌7宗地块，包含滨江浦沿及中心区两宗宅地，还有上城区南星宅地。

至此，7月杭州十区将出让地块达27宗，含涉宅地块19宗。可以肯定，不少房企将保留弹药给7月的重量级“宝地”。

此次出让详情

此次出让的萧山市北宅地，出让面积45064㎡，容积率2.5，建筑面积11.3万㎡，起拍楼面价17200元/㎡，上限楼面价25766元/㎡。

开拍前，该地块被多家房企看好，最大原因在于地段，紧邻地铁2号线建设三路站。

不仅如此，根据规划，以吴山广场为起点的地铁7号线（终点大江东），一路途径钱江新城、奥体，将与2号线实现换乘。这个换乘站，就在建设三路站。这就意味着，该地块可直达奥体、市民中心、机场、西湖、武林等区域。

另一方面，不久前的5月21日，市北西单元宅地出让，由招商以上限价格25796元/㎡以及自持4%竞得，可见热度相当大。而此次出让地块，位置上显然更优质。

据钱报记者了解，此次参拍房企有近10家，且都是大鳄房企，多家单位志在必得。

然而，开拍约2个半小时，地块由滨江拿地，最终并未封顶，成交楼面价24390元/㎡，溢价率42%。相比此前招商地块楼面价25796元/㎡，微跌约5.5%。

事实上，由于限价，市北宅地即便封顶，地价相比区域标杆仍低了一大截。即地块南面不远的融信项目，2017年3月24日拿地，楼面价30815元/㎡。

值得注意的是，萧山市北板块可以说库存庞大。据钱报记者统计，除了在售的多个项目，待售项目已有8个，隐性库存近90万㎡。

中原地产首席分析师荆海燕分析：“市北库存大，确实存在一定风险，但随着杭州进入摇号时代后，我们看到购房者基本打破了区域限制，所以这个库存量并不是面对区域客户，而是面对全杭州的客户。因此，库存已不再是开发商顾忌的门槛。”

据了解，新房限价对于开发商而言，才是最大最难解的一道题。

去年市北出让了6宗宅地，到目前为止，仅1宗地块已经入市，即滨江·江南名府，而且备案均价约3.2万元/㎡。对此，有业内人士分析：“江南名府比较特殊，靠近铁路，所以地价便宜。而备案价却是按市北的均价来的，所以入市难度不大。”

事实上，今年以来市北相继成交的宅地楼面价已逼近2.6万元/㎡，与目前市北的市场备案均价越来越接近。