北京二手房成交量大涨96%背后真相来了

近日一则“北京市二手房成交量同比大增96%”的新闻，引发市场广泛关注。

央视财经日前报道，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。

北京二手房成交量上涨幅度如此之大，引发市场关于北京楼市是否全面回暖的讨论。

对此，多位业内专家表示，2月北京二手房成交量大涨主要是春节效应。2022年2月是春节月，2023年1月是春节月，春节月楼市交易都很冷淡，因此2月同比环比数据上涨很正常。

“同比还是环比都是春节月的话，实际上是拿今年二月四周的销量去对比春节月三周的销量，所以并不是特别的客观。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟也认为，当下北京房地产市场无法支撑如此明显大幅度的上涨。从市场数据看，因为春节假期的影响，所以当下市场环比、同比数据均有所夸大，真实市场数据应该计算农历时间。

中原地产数据显示，2023年春节后（2023年1月22日-2月26日）北京二手房成交套数为14597套，同比2022年春节后（2月1日-3月8日）的12802套，同比上升仅为14%。

“2月二手房成交确实出现了回暖，但仍低于2021年同期，有一部分是疫情积压的需求扎推释放。”一位房地产行业分析师指出。

中原地产统计，2023第8周(2.20-2.26)北京二手房住宅成交4378套，这是2022年以来的第一高点，而且从趋势看，市场成交有望继续上行。

“过去几年北京房地产市场的成交高峰基本都出现在3月份，大部分购房是因为入学需求上涨导致的。2023年北京入学人口刷新历史记录，在需求影响下，预计2月北京二手房单月成交有望达到1.5万套左右，3月成交量有望接近2万套。”张大伟称。

不过，其进一步表示，当下北京市场依然远远谈不上火热，市场推动主要依赖学区房需求。

“如果北京调控宽松政策没有在两会之后落地，或者落地的宽松程度没有达到购房人预期，那么成交升温后，后续可能会出现回调的风险。现在的成交量是市场预期向好拉动的，一旦预期降温后，成交量也会随之下行。”郭毅告诉记者。

“整体看，北京房地产市场依然期待宽松政策出现，如果不出现诸如降二套房首付比例或者购房利率优惠政策，市场很可能在3月出现小阳春后，在4月出现下行。”张大伟表示。