江南学府89方户型计划本周开盘 预计平均总价240万

目前，整个江南位置相对较好的区域，包括滨江、奥体、萧山市北单元，以及新盘林立的博奥路板块，在售和将售楼盘中，有90方以下小户型可买的，只有融信江南学府、长龙领航城、融信创世纪等寥寥数盘而已。

其中，创世纪过于热门，且89方小户型本身量极少，买到的概率很小。

长龙领航城有交房后十年不得转让的“硬伤”。

相对来说，距离萧山名校银河实验小学约200米的江南学府，可能会是当前入主江南小户型的上佳时机。

江南学府计划本周开盘。

整个楼盘总共也就约210套左右的89方小户型，这次将一次性全部推出。

也因此，在6月20日，也就是江南学府第一批房源领出预售证后的第二天，开发商通知九点钟开启认筹，结果大量购房者从早上七点就来排队。

尽管大家都知道，最终的选房跟认筹顺序其实并无关联。

据悉，当天因为客户过多，江南学府两个停车场全天不够用，很多置业顾问将自己的车挪至售楼部前的马路以让位给客户，结果纷纷被罚单抄牌。

当然，这算是甜蜜的“烦恼”。

我前面提到的银河实验小学里的一位老师，这次为了买到心仪的房子，关系托到了开发商的营销高层，但还是不够放心，又去找了萧山区政府某部门的关系。

江南学府这次首开的房源，89方的中间套户型相对较多。

开发商非常自信地将89方中间套作为目前惟一开放的样板房。

三开间朝南，南向面宽约10米，其中，客厅是建筑面积约89方户型中市面上非常鲜见的约3.7米。

通常，小户型的客厅面宽3.6米是标配。

▲89方中间套，三开间朝南，全明格局，客厅面宽3.7米

10厘米的差异看起来似乎不多，但对于孩子在客厅看电视时的视力保护来说，这多出的10厘米距离，可能就是很大的差别。

南向两个房间面宽都在3米及以上。

89方做到三室两厅两卫可能已不稀奇，但江南学府的中间套两个卫生间都是全明的。

事实上，这套中间套89方户型最大的亮点就是“采光”。

中间套主卧是全落地玻璃窗，次卧飘窗因为高度比较低，也接近全落地。

重点是，项目北边的书房，北边和西边都是全落地玻璃，可270度看景。

想象着以后阅读之余，视线透过玻璃投向北边美丽的江南绿轴北塘河，会是何等的轻松与惬意。

▲因为尺度自信，89方小户型的次卧样板房也敢做衣柜

样板房的细节也很让人心动。

因为客厅够宽，将双开门冰箱置于厨房边的立柜，在厨房的空间得以解放的同时，立柜还多出了很多储藏空间。

因为对尺度的自信，融信甚至将样板房的次卧也做了衣柜。

业内人士都知道，为了凸显空间，很少有开发商愿意这样去做。

江南学府所在市北单元，是目前萧山最炙手可热的区域之一。

与江南学府北塘河一河之隔，去年9月20日港中旅的拿地楼面价是20267元/平方米，这也是萧山宅地楼面价首次突破2万/平方米。

但仅仅半年之后，同样在市北东单元，萧山的楼面价纪录已经直接跳至3万/平方米以上。

这两宗3万+地块，距离江南学府直线距离只有约1.5公里。

然而，江南学府北邻北塘河，南边就是萧山市中心核心区美丽的水景余暨公园，景观优势比那两宗3万+地块要好得多。

银河实验学校西边约400米，九龙仓钱塘明月今年最后的房源，售价已经卖到3.7~3.8万/平方米了……

萧山传统的市中心在北干山以南的城厢街道。

进入新世纪，萧山市中心沿着市心中路“北伐”，北移至以人民广场为核心的新区。

而随着奥体钱江世纪城的横空出世，市心中路继续往北的“市北单元”，作为奥体和萧山新城核心区交融之地的这“一片”，逐渐成为江南楼市的新贵。

在这么好的地段，融信将旗下府系产品在江南学府中进一步升级。

江南学府外立面主要采用干挂石材、铝板玻璃等为主材相结合，色调则采用米黄、深咖等偏暖色系，时尚丰富而又历久弥新。

▲江南学府效果图

我查了一下江南学府已经领出预售证的11号楼，中间套87.37方的小户型，最便宜的一套1楼102室，毛坯单价只要26105.26元/平方米，总价只要228万元。

中间套87方的小户型，最贵的是21楼的2103室，单价28905元/平方米，总价252.54万元。

平均总价应该在240万左右。

这当然是因为限价。

大家应该还记得，一个月前的5月27日，萧山南部卧城的楼面价也拍到2万/平方米以上了。

闽系房企禹州拿的这宗2万+地块，即便在南部卧城也很偏了。按照现房销售，这个项目的保本售价，应该在3万/平方米以上。

换句话说，两年多后，大家可能得300万以上去买南部卧城的小户型了。

而现在，240万总价，2.7万/平方米单价，就能买到市北单元区域北塘河景和名校边的爆款小户型。

在越来越贵叠加小户型越来越稀缺的江南，尤其是地段上佳区域，这应该会是刚需购房者进入的最低门槛。

毕竟，即便是江南学府，这次开完之后，89方的小户型也没有了。

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