当南部卧城地价都飙到2万+的时候 改善们还如何“上车”

持续了两个月的加码调控后，疯狂的楼市总算有点刹住车了的迹象。就当大家都以为杭州楼市会继续以这个趋势逐步走向平缓的时候，开发商却在地块的争夺上飙起了车。就在刚刚过去的5月，杭州推出的仅有的两块住宅用地，便再度燃起了市场的“热情”，同时，却也浇灭了诸多仍在观望中或者还未来得及置换的购房者的期望。

南部卧城地价破2万，杭州楼市大有周边“包围”中心之势

5月，杭州推出的两块宅地，一块位于三墩，最终楼面价18488元/㎡，溢价率70%，自持比例32%，还得现房销售。如果说三墩的这块宅地的成交价不算特别意外，毕竟是在老杭州人认可的十分宜居的西湖区，那么萧山南部卧城宅地破2万+的楼面价，着实让整个楼市都惊掉了下巴。

“那可是个要什么没什么的地方！”“房价上2万我都嫌贵！”这大概是大部分人之前对南部卧城的认知吧。可就在这样一个地方，开发商却真金白银地出了那么多钱拿地，说明至少还是看好未来，看好杭州。

严格来讲，5月的这两块宅地，都属于杭州的边缘地带了。可当下边缘区域的地价都逼近2万甚至突破了这个数，而就在去年，奥体核心区的地价也不过如此，这是什么概念？说明去年的中心区域地价当前已经是整个杭城普遍的地价，而当周边都这个价格的时候，又或反过来紧逼核心区的地价乃至房价，形成包围之势。

当前由于在政府的严格调控下，楼市看似已经趋于冷静，房价也已经被压制住。但长远来看，实际上却是“温水煮青蛙”，等你反应过来的时候，或许又会再一次成了别人的“盘中餐”。

所以越早下手，才能越早跳脱这一煎熬。

紧邻滨江，奥体或成江南岸下一个精英“集中营”

南部卧城地价飙2万，按照就近原则，最先受到波及的或许会是江南岸的购房者，尤其是改善群体。毕竟刚需的门槛要低些，要求也宽些。而改善则不同，因为是置换，空间、地段、品质等总有一项要有所超越。

以滨江为例。由于大型企业林立，滨江区已是江南岸精英白领的聚集地。新兴的改善需求也与日俱增。可纵观当前的滨江版块，后续已几乎无地块供应，当前在售的楼盘，也就绿城柳岸晓风，但已是千万级别的排屋和近200方的大户型。并非一般的中层改善所能承受。

可以说整个滨江核心区已几乎无新房可挑。所以新兴改善群体势必要向周边扩散。可跨江向北，钱江新城、上城区等是更壕的存在。向西，便到了之江片区，虽说环境还可以，但毕竟离市中心是更远了。而东边紧邻滨江的奥体，似乎成了滨江溢出精英的不二之选。

自去年峰会之后，奥体作为封面形象的存在，聚焦了世界的目光。而作为杭州钱塘江时代中央商务区的南翼，奥体更肩负着杭州“陆家嘴”的重任。除了一场接一场的盛会，企业总部、金融服务、商业办公、城市广场、商业中心等林立的奥体，未来也将汇集凝聚诸多白领、金融人才。

相对而言，当前的奥体还在起步中，仍在上升期，所以还有机会。如果上一个十年错过了滨江，那么接下来的奥体就不要再错过了。

均价3.2万入住奥体地铁现房，这才是体谅大家庭的房子

顺发江南丽锦

或许很多人都会说，我也知道要去奥体买房，可关键现在的奥体核心区几乎无楼盘可买。确实，当前奥体核心区主要在售的也就时代奥城，关键还摇不到号。那是不是就真的在奥体买不到房了呢？其实仔细淘淘还是会有惊喜的。

同属于奥体核心区域，顺发江南丽锦目前就还有部分171方改善大户在售。3.2万的均价，总价跟周边一百三四十方的户型也差不多，但空间上却充裕多了，尤其是对于二孩三代的改善大家庭来说，性价比要高很多。

很多人以前会在同一小区买上两个小套，一套父母住，一套自己住，既能相互照顾到，又可以保持适当的距离。但限购之后，房票吃紧，继续这种做法未免太过浪费机会。而江南丽锦171方的大户，可以做到5房，便把这一问题给折中了，充足的空间，既能住一起，又能把控好三代人适当的距离感。

更难得的是江南丽锦就在地铁2号线飞虹路站口，三站就可以抵达万象城。而且，就在这个月底，2号线西北段即将开通，到达半径就更广了。更有江南大道直连滨江，上班、出行都是十分便利的。

江南丽锦目前已是尾房销售阶段，往往这种时候都会有漏可捡。而且现房呈现以后，既能看到实际的品质，又可以节约大量的时间成本。只是当下江南丽锦也只剩20余席了，如果你换房已是迫在眉睫，或者已不想再熬个一两年等下一波现房，那么这样的机会是值得抓住的。

销售中心：钱江世纪城民和路与飞虹路交会处，VIP:0571-57151266 转10105

萧山市心中路123号旺角城新天地8号楼地铁2号线杭发厂站B出口

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