萧山楼市：老盘加推 “纯新盘”排队等入市

上个星期，杭城共有7个盘领出预售证，其中有两个盘位于萧山。

2月16日，新城香悦半岛19号楼领出预售证，新增待售房源240套，2月17日，万科海上明月新增待售房源72套。

这两个预售证，都是已开楼盘的加推。从透明售房网上看，前期似乎还余下了一些房源。

香悦半岛16、17号楼在售，海上明月的3号楼和8号楼也还有不少房源。

香悦半岛算是萧山南部卧城的轴心楼盘之一，生活配套成熟，周边河网密布，单线制排布的高层，几乎套套都是河景房。

此次新领预售证均价约14959元/㎡，与上一次持平。主要是89㎡和112㎡两种户型。

海上明月全部是约89㎡小户型，均价超过28000元/㎡。

相比之下，去年9月30日，海上明月一套约89㎡户型的最高总价达到317万元。上批次房源均价超过30000元/㎡。

根据透明售房网的数据，从2016年2月开始萧山的住宅存量持续降低，10月跌破10000套并创造了8753套的低点。

不过，去年12月后，又反弹回10000套以上，2017年1月更是继续上升达到10912套。

目前，萧山超过100套库存的楼盘还有18个。

虽然香悦半岛和海上明月的关注度都不错，香悦半岛有些房源还要抢，但对比萧山不断上升的库存，以及新房源入市的速度，还是有一些隐忧。

不仅老盘在加推，接下来还会有一大堆排着队等上市的“纯新盘”。

根据统计， 2016年萧山有28宗涉宅用地等待入市，总体量为347.8万㎡。这个数字比主城区五个区加在一起还要高。

2017年萧山会入市的纯新盘，已公布案名的就有中南君奥时代、融信永兴首府、融信萧山公馆、君悦府、滨江东方名府、滨江旭辉东方悦府、金地都会艺境。

2016年8月之前拿地、但还未公布案名的项目是15个，理论上这些项目今年都应开盘。

毫无疑问，萧山作为今年杭州的“供货王”，又遇上调控大年，到时必有一番厮杀。战果如何，取决于亚运会、火车南站和地铁5号线的影响力有多大。

当然，更重要的一点是，如何继续无缝融入杭州，特别是吸引滨江外溢客的力度。

在开年后人气迅速回升，后续政策仍阴晴不定时，谁先抢跑很重要。看起来，余杭还是早了一步，但萧山的放量更有指标意义。

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