杭州楼市被误读：弱市买住宅，强市才买酒店式公寓

今天的话题，我先从一次误读说起。

前些天，杭州楼市11月份的各类销售榜单刚刚发布，让人大跌眼镜的除了成交量和成交价格的双双回落外，还有一个显著的特点，那就是以酒店式公寓为代表的商业地产的靓眼表现。

在主城区月度成交套数排行榜上，前10个项目中有6个是商业地产。余杭、萧山两区的情况也类似。

11月主城区成交套数TOP10

于是一个论调就出来了，在限购、限贷的背景下，商业地产又成了“香饽饽”，现在是购买商业地产的好时机。这符合跷跷板理论，即一头被按下去了，另一头总是会翘起来的。

事实果真如此吗？根本不是。

如果我们仔细分析榜单的话，我们就会发现，商业地产能如此出彩，是建立在住宅成交大幅下降的基础上的。

如果我们再去看主城区11月份住宅套数成交榜单，会惊讶发现，像和达御观邸这样月成交32套的项目，竟然就能排进榜单的前十。而这样的销售业绩，在过去几个月是不屑一顾的。

下降的趋势

到这里，真相已经很明白了，不是商业地产的表现有多好，而是说住宅市场的表现实在糟糕透顶。商业地产的出彩，只是相对的。

限购、限贷后，确实有部分资金流入到商业地产市场，但与更多人的按兵不动四处观望相比，商业地产的成交其实也是下滑的。

因此，千万别被忽悠着去买什么商业地产了，尤其是那些打着高回报的不知名的项目。无数的案例表明，买这样的物业，最后套牢，甚至颗粒无收的结果并不是小概率的事。

相反，越是住宅市场被限制了，我越发觉得这是购买住宅的好时机（当然，前提是你还有房票）。

原因非常简单，那就是受限后的住宅价格是偏低的（至于为什么会偏低，里面有很多因素），从某种意义上来说，这是调控帮你调出的空间。等到市场回暖，需求回来后，你的投资收益将会最大化。

当然，随着市场回来，商业地产肯定也会上涨，但无数市场经验表明，在一个正常的市场（不需要暴涨），住宅价格的涨幅，远在商业地产之上。以酒店式公寓为代表的商业地产，其强项是获取租金，而住宅的强项则是物业本身的成长。

越是被打压的市场，越是住宅的蛰伏期。这个市场看似对商业地产有利，但从长远看，住宅的韬光养晦才是为未来的成长积蓄能量。

我买房有个理论，那就是弱势买住宅，强市买商业地产。

扫一扫，杭州房地产大事早知道！