从数据看 2015年以来的二手房上升大行情结束了

下半年以来，随着二手住宅市场形势急转直下，成交量出现了连续多月快速下滑的态势。

上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示，10月份其监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套，较9月份缩水1.4万套，环比大降26.9%，同比暴降42.8%。

值得注意的是，1-10月份成交量同比增速年内首次转负至-2.1%。另外，从目前13个城市的成交总量绝对值来看，已基本回落至2014年10月水平。报告认为，标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束了。

尽管监管层针对房地产金融政策接连表态，向市场传递积极信号。但在房地产税将要开展试点的影响下，市场对这一“维稳”信号反应较为冷淡。易居研究院认为，短期内利空明显，未来两三个月热点城市继续降温，预计到明年年初二手房量价总体进一步走弱。

杭州成交量年内缩水近8成，大连“腰斩”

从成交量方面看，在本轮楼市降温过程中，杭州二手住宅市场反应明显。

根据报告，今年3月份，杭州二手住宅成交量在创下11534套年内高点后，出现了罕见的“7连降”。其中，在8、9月份分别跌破6000套和4000套大关后，10月份仅成交了2554套。从年内高位算起，缩水了接近八成。从成交量上看，已暴降至近十年最低值附近。

从二手住宅成交量同比增速来看，10月份杭州增速仅为-64.1%。报告显示，此前杭州于2018年9月份曾创下单月最大降幅为-64.6%。今年10月份这一数据，也是自2015年杭州楼市进入上升大周期以来出现的第二大的单月降幅，市场持续冷淡可见一番。

另外，10月份大连楼市的热度，也出现迅速冰冻的情况。数据显示，大连10月份二手住宅成交量仅成交2048套，惨遭“腰斩”。报告认为，在市场观望情绪的带动下，未来几个月大连二手住宅成交量继续在偏低位盘整。

深圳量能度连续6个月垫底

从成交量能度方面来看，根据易居研究院测算，10月13个热点城市中，二手住宅成交量能度为负的城市数量已高达12个。其中，深圳二手住宅成交量能度最低，为-47.3%，已连续第6个月在热点城市中垫底，仅厦门1城量能度仍为正。

值得注意的是，10月份厦门二手住宅成交量环比暴增47.3%，其主要原因是上月厦门受福建省疫情影响，基数过低导致。对于深圳二手住宅成交量能度连续垫底这一现象，易居研究院认为，一方面，深圳在全国最早出台二手房指导价，市场预期最先转向。另一方面，与其他城市相比，深圳政策力度较大，覆盖范围包括了全市3595个小区，且参考价格普遍低于政策前小区挂牌价格30%左右，因此市场反应整体较大。

根据报告，深圳10月份二手住宅成交1975套，虽较上月略有回升，但仍然维持在近10年低位附近。易居研究院认为，深圳9月份的1765套大概率是过去十年的二手住宅成交量底部。但考虑到房地产税改革试点的消息，短期内对深圳二手住宅市场有利空影响。在目前市场明显已经形成悲观预期的情况下，深圳二手住宅成交规模持续回弹的可能性不大，大概率还将在2000套附近震荡运行几个月。