三四线城市新房价格下行压力大

日前，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70城商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，从房价上涨城市数量看，9月二手房有17个城市上涨，新房有27个城市上涨，相比前几月明显减少。比如7、8月，二手房上涨城市分别为41个、27个，新房上涨城市分别为51个和46个。从房价下降城市来看，9月二手房有52个城市下调，新房则有36个城市下调。

张大伟进一步指出，这是自2015年以来连续5年，二手房价格第一次出现52个城市下调的现象。另外从房价上涨幅度来看，新房、二手房涨幅最高的城市均低于环比0.6%，这也是2015年以来首次出现的现象。

据诸葛找房数据研究中心分析师梁楠介绍，分城市来看，9月西安、银川新房价格涨幅并列第一，环比涨幅为0.6%，其次为锦州、无锡，环比涨幅为0.5%。其中，西安新房市场长期供不应求，加之二手房指导价出台对市场的调控作用，导致新房受到追捧，价格也保持较为强劲的增长。

在二手房方面，天津的价格涨幅领跑70城，环比涨幅为0.6%；其次为海口，环比上涨0.5%；重庆环比涨幅为0.3%，位居第三。

对于9月的房价走势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，在二手房市场，一线城市价格下跌幅度超过二三线城市，这主要是因为一线城市以存量房成交为主，信贷、调控收紧下供需双方的预期调整更快。而在新房市场，三线城市的价格率先下跌，这是由于三四线城市以新房市场成交为主，房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切，导致新房价格下行压力超过二手房。

许小乐表示，9月底央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，此后多次释放信贷维稳信号。贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示，10月房贷利率在年内首次出现环比下降，这意味着局部市场住房信贷环境有所改善。预计第四季度住房信贷环境或将继续改善，将对首套置业、卖一买一的改善客群予以保障和支持，有利于修复市场预期，缓解市场调整压力。

“未来二手房市场降温趋势会更加明确，从本轮市场降温看，时间也会先于新房市场。”展望后续市场，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者称，对市场而言，要充分认识到虚高价格交易有风险，二手房价格去泡沫工作的持续开展，有助于市场回归平稳态势。